Με την τιμή ενός ενοικίου να συναγωνίζεται έναν μέσο μισθό, η πρώτη απορία που μπορεί να διατυπώσει κανείς κοιτάζοντας τις αγγελίες είναι σε ποια χώρα νομίζουν ότι ζουν οι ιδιοκτήτες των ακινήτων.
Οταν δίπλα από μια φωτογραφία για ένα ευρύχωρο τριάρι φιγουράρουν τετραψήφιοι αριθμοί, εύλογα μπορεί να αναρωτηθεί κανείς σε ποιους απευθύνονται οι σχετικές αγγελίες ενοικίασης.
Οι ειδικοί έχουν πολλούς λόγους για να ερμηνεύσουν αυτή την κατάσταση. Αφενός το απόθεμα διαμερισμάτων που παραμένει πεισματικά κλειστό και εκτός αγοράς και αφετέρου η χρυσή βίζα και η βραχυχρόνια μίσθωση που σε ορισμένες περιοχές προκαλούν αύξηση της ζήτησης και των τιμών, φαίνεται ότι είναι οι σημαντικότεροι παράγοντες για να εξηγήσουν το φαινόμενο. Θα πρέπει να προσθέσουμε και τον παράγοντα της απληστίας; Πιθανώς ναι.
Κάν’ το όπως η Ιρλανδία;
Η κυβέρνηση μιλά για την ανάγκη αντιμετώπισης του στεγαστικού προβλήματος ωστόσο λύση στον ορίζοντα δεν διαφαίνεται. Μια λύση θα μπορούσε να είναι να ακολουθήσει το παράδειγμα της Ιρλανδίας. Στα μέσα Νοεμβρίου το Δουβλίνο ανακοίνωσε ένα φιλόδοξο σχέδιο για την κατασκευή 300.000 κατοικιών μέσα στα επόμενα πέντε χρόνια ώστε να αντιμετωπιστεί η στεγαστική κρίση που πλήττει τους Ιρλανδούς.
Το σχέδιο περιλαμβάνει την ανέγερση 72.000 κοινωνικών κατοικιών έως το 2030, σύμφωνα με τον αρμόδιο για τη στέγαση υπουργό Τζέιμς Μπράουν. Αναγνώρισε μεν ότι ο στόχος είναι φιλόδοξος αλλά έσπευσε να ξεκαθαρίσει ότι είναι εφικτός. Η ιρλανδική κυβέρνηση δεσμεύεται να διαθέσει 28,2 δισ. ευρώ για να χρηματοδοτηθεί η κατασκευή των κατοικιών και η ανάπτυξη των απαραίτητων υποδομών ενέργειας, ύδρευσης και αποχέτευσης. Επίσης, προωθεί ένα σχέδιο μετατροπής των άδειων καταστημάτων σε κατοικίες προσφέροντας χρηματοδότηση έως και 140.000 ευρώ, ενώ μιλάει και για την παροχή επιχορηγήσεων για την αποκατάσταση παλαιών κατοικιών. Η αντιπολίτευση και τα συνδικάτα υποστηρίζουν ότι το σχέδιο είναι καταδικασμένο σε αποτυχία και ότι είναι επανάληψη παλαιότερων αποτυχημένων προσπαθειών, ενώ το ινστιτούτο χωροταξίας της χώρας θεωρεί ότι κάθε πρωτοβουλία που θα συμβάλλει στην άμβλυνση της στεγαστικής κρίσης είναι καλοδεχούμενο.
Στο μεταξύ, στην αθηναϊκή αγορά ακινήτων οι τιμές ενοικίασης καλπάζουν. Για παράδειγμα, διαμέρισμα 95 τ.μ. στον 2ο όροφο στο Παγκράτι με 1.100 ευρώ τον μήνα. Είναι κατασκευασμένο το 1965 και ανακαινισμένο το 2025 και βρίσκεται σε πολυκατοικία με κεντρική θέρμανση.
Με ένα τετραγωνικό μέτρο περισσότερο, στην ίδια περιοχή και επίσης στον 2ο όροφο βρίσκουμε διαμέρισμα 96 τ.μ. Κατασκευασμένο το 1980 και ανακαινισμένο το 2024, με κεντρικη θέρμανση με πετρέλαιο και αυτό.
Θέλετε κάτι νεόδμητο; Με 1.400 ευρώ τον μήνα θα μπείτε σε ένα κλασικό τριάρι διαμέρισμα 70 τετραγωνικών στον 2ο όροφο και με αυτόνομη θέρμανση. Με 100 ευρώ περισσότερα τον μήνα θα έχετε επιπλέον 10 τ.μ. σε διαμέρισμα 3ου ορόφου, αλλά η πολυκατοικία στην οποία βρίσκεται κατασκευάστηκε το 1974. Το ακίνητο, σύμφωνα με την αγγελία, ανακαινίστηκε το 2023 και στις παροχές του περιλαμβάνεται αυτόνομη θέρμανση.
Έχουμε και για μεγαλύτερα πορτοφόλια. Με 1.600 ευρώ τον μήνα θα νοικιάσετε διαμέρισμα 100 τ.μ. στον 5ο όροφο πολυκατοικίας στο Παγκράτι.
Με τα βασικά κριτήρια είδαμε περίπου 200 αγγελίες αλλά όταν προσθέσαμε στη λίστα των επιθυμιών τη θέση στάθμευσης, οι επιλογές μας περιορίστηκαν σημαντικά. Μόλις 15 ακίνητα στο Παγκράτι διαθέτουν θέση για αυτοκίνητο, επιβεβαιώνοντας (στην περίπτωση που δεν το είχαμε υπόψιν μας) ότι το παρκάρισμα στη συγκεκριμένη περιοχή είναι μια δύσκολη υπόθεση.
Εδώ οι πιο ακριβές επιλογές αγγίζουν τα 1.600 ευρώ τον μήνα με διαμερίσματα που φτάνουν ως τα 104 τ.μ. Λίγο πιο κάτω, στα 1.200 ευρώ τον μήνα βρίσκουμε διαμέρισμα 80 τ.μ. στον 3ο όροφο κτιρίου που κατασκευάστηκε αρκετά πρόσφατα, το 2014.
Μόλις έντεκα διαμερίσματα με θέση στάθμευσης βρήκαμε διαθέσιμα προς ενοικίαση στην Κυψέλη. Εδώ, οι τιμές είναι λιγότερο τσιμπημένες αφού… μόλις με 950 ευρώ βρίσκουμε διαμέρισμα 83 τ.μ. ηλικίας 20 ετών. Με 800 ευρώ τον μήνα μπορείτε να ενοικιάσετε ανακαινισμένο οροφοδιαμέρισμα 86 τ.μ. σε πολυκατοικία του 2010.
Θέλετε να βγείτε λίγο πιο έξω από την πόλη αλλά όχι και να απομακρυνθείτε πολύ; Μια λύση θα μπορούσε να είναι το Χαλάνδρι, όπου οι τιμές είναι επιπέδου… Παγκρατίου και πάνω. ΜΕ 2.000 ευρώ τον μήνα νοικιάζεται διαμέρισμα 100 τ.μ. στον τρίτο όροφο και αυτόνομη θέρμανση, ενώ με 1.600 ευρώ θα βρείτε διαμέρισμα 76 τ.μ. και με 1.400 ευρώ διαμέρισμα 95 τ.μ. Από τα 30 διαμερίσματα που διαθέτουν θέση στάθμευσης, το φθηνότερο στο Χαλάνδρι ήταν διαθέσιμο με 850 ευρώ τον μήνα. Με επιφάνεια 78 τ.μ. στον 2ο όροφο πολυκατοικίας του 1999. Με τα δεδομένα της περιοχής μπορεί να το πει κανείς και κελεπούρι, με τα οικονομικά δεδομένα όμως των περισσότερων εργαζομένων το λες άπιαστο όνειρο.
