Έως το 2028 η ταυτότητα κτιρίου και η υπαγωγή αυθαιρέτων – Ανάσα για δικαιοπραξίες και κτηματαγορά
Τροπολογία με την οποία παρατείνονται κρίσιμες πολεοδομικές προθεσμίες κατέθεσε το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας στο σχέδιο νόμου του Υπουργείο Εσωτερικών με τίτλο «Ρυθμίσεις για το ανθρώπινο δυναμικό του δημοσίου τομέα κ.λπ.».
Με τις διατάξεις της τροπολογίας παρατείνονται προθεσμίες που αφορούν, μεταξύ άλλων, την υπαγωγή αυθαιρέτων, τη σύνταξη και υποβολή ταυτότητας κτιρίου, καθώς και την επανέκδοση ακυρωμένων οικοδομικών αδειών με βάση τα κίνητρα του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ).
Οι βασικές παρατάσεις
Σύμφωνα με το άρθρο 3 της τροπολογίας (παρ. 2 έως 6), προβλέπονται επείγουσες ρυθμίσεις με στόχο τη διευκόλυνση πολιτών και επαγγελματιών:
- Ταυτότητα Κτιρίου (Κατηγορία Ι)
Με την παρ. 3 παρατείνεται έως και την 1η Φεβρουαρίου 2028 η προθεσμία σύνταξης και υποβολής ταυτότητας κτιρίου για κτίρια Κατηγορίας Ι, δηλαδή δημόσια κτίρια, ιδιωτικά κτίρια που χρησιμοποιούνται από τον δημόσιο τομέα, καθώς και κτίρια συνάθροισης κοινού, εκπαίδευσης, υγείας και γενικά δημόσιας πρόσβασης. - Υπαγωγή αυθαιρέτων
Με την παρ. 4 παρατείνεται έως και την 31η Μαρτίου 2028 η προθεσμία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσης κατηγοριών 1 έως 4 του άρθρου 96 του ν. 4495/2017, εφόσον είναι προγενέστερες της 28ης Ιουλίου 2011. - Ακυρωμένες άδειες και ΝΟΚ
Με την παρ. 2 παρατείνεται η αναστολή επιβολής κυρώσεων του άρθρου 125Θ του ν. 4495/2017 για κτίρια των οποίων οι οικοδομικές άδειες έχουν ακυρωθεί ή ακυρώνονται κατά το μέρος που αφορά τη χρήση κινήτρων και προσαυξήσεων του ΝΟΚ. Παράλληλα, παρατείνεται και η μη εφαρμογή των απαγορεύσεων δικαιοπραξιών του άρθρου 82 του ίδιου νόμου. Η παράταση ισχύει έως την καταληκτική προθεσμία υποβολής αίτησης επανέκδοσης οικοδομικής άδειας μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος «e-Άδειες» και σε κάθε περίπτωση όχι πέραν της 31ης Δεκεμβρίου 2026, υπό την προϋπόθεση εμπρόθεσμης υποβολής της σχετικής αίτησης.
Παρέμβαση με άμεσο αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων
Οι συγκεκριμένες παρατάσεις αποτρέπουν, σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, ένα νέο αδιέξοδο στις δικαιοπραξίες ακινήτων και στη λειτουργία της κτηματαγοράς, προσφέροντας κρίσιμο χρόνο προσαρμογής σε ιδιοκτήτες και επαγγελματίες.
Όπως επισημαίνεται, οι ρυθμίσεις αποτέλεσαν αποτέλεσμα της συνάντησης του προεδρείου της ΠΟΜΙΔΑ με τον υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας Σταύρος Παπασταύρου και την πολιτική ηγεσία του ΥΠΕΝ, που πραγματοποιήθηκε στις 19 Ιανουαρίου 2026.
