Νέο καθεστώς πληρωμών και αυστηροί έλεγχοι από την ΑΑΔΕ
Η αγορά ακινήτων εισέρχεται σε μια νέα εποχή, καθώς η ΑΑΔΕ εντείνει τους ελέγχους σε μισθωτήρια που εμφανίζουν ανεξήγητα χαμηλά ενοίκια, ενώ παράλληλα προετοιμάζεται για την πλήρη εφαρμογή του συστήματος υποχρεωτικών τραπεζικών πληρωμών από το 2026. Οι μέρες όπου το ενοίκιο «τα βρίσκαμε μεταξύ μας» φαίνεται πως τελειώνουν οριστικά.
Απίθανες δηλώσεις ενοικίων – Ενδείξεις για αδήλωτα ποσά
Η ΑΑΔΕ έχει εντοπίσει μισθωτήρια με τιμές που δεν σχετίζονται με την πραγματικότητα της αγοράς. Διαμέρισμα 107 τ.μ. στα Χανιά δηλώθηκε με 5 ευρώ τον μήνα, ενώ στην Αττική εμφανίζονται μισθώματα των 10 ή 20 ευρώ για κατοικίες άνω των 100 τ.μ.
Η εικόνα ενισχύεται από τα στοιχεία της επιδότησης ενοικίου: σχεδόν 180.000 δικαιούχοι δήλωσαν μίσθωμα έως 100 ευρώ και περισσότεροι από 630.000 έως 400 ευρώ, την ώρα που τα πραγματικά ενοίκια έχουν αυξηθεί θεαματικά τα τελευταία χρόνια.
Από το 2026: Ενοίκια αποκλειστικά μέσω τραπεζών
Από την 1η Ιανουαρίου 2026, όλες οι πληρωμές ενοικίων – για κύρια, φοιτητική και εξοχική κατοικία – θα γίνονται μόνο μέσω τραπεζικού λογαριασμού.
Η καταβολή με μετρητά θα επιφέρει συνέπειες:
- Ο ενοικιαστής δεν θα δικαιούται επιδότηση.
- Ο ιδιοκτήτης δεν θα λαμβάνει την έκπτωση 5% στα εισοδήματα από μισθώματα.
- Οι επιχειρήσεις δεν θα μπορούν να αναγνωρίσουν τη δαπάνη.
Τι αλλάζει στα μισθωτήρια – Οι συστάσεις της ΠΟΜΙΔΑ
Η ΠΟΜΙΔΑ έχει ήδη προειδοποιήσει ιδιοκτήτες και ενοικιαστές ότι πρέπει να προσαρμοστούν εγκαίρως. Οι βασικές αλλαγές που επισημαίνει είναι οι εξής:
- Υποχρεωτικός όρος τραπεζικής πληρωμής
Όλα τα νέα μισθωτήρια ή οι παρατάσεις τους πρέπει να περιλαμβάνουν ρητά: «καταβολή μισθώματος μέσω τραπέζης» μαζί με το IBAN. - Πληρωμή μόνο σε λογαριασμό του ιδιοκτήτη
Από το 2026, η κατάθεση δεν μπορεί να γίνεται σε τρίτους (πληρεξούσιους, συγγενείς, εταιρείες κ.λπ.). - Γνωστοποίηση IBAN στην ΑΑΔΕ
Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να δηλώσουν ηλεκτρονικά τον τραπεζικό λογαριασμό που θα χρησιμοποιούν. - Σε κοινό λογαριασμό το όνομα του ιδιοκτήτη πρέπει να είναι πρώτο
Έτσι διευκολύνονται οι διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ. - Πολλοί συνιδιοκτήτες – Πολλοί λογαριασμοί
Κάθε συνεκμισθωτής δηλώνει τον δικό του λογαριασμό, εκτός αν επιτραπεί επίσημα η κοινή καταβολή. - Όλα τα μισθώματα εντός του ίδιου έτους
Για να μην χαθεί η έκπτωση 5%, πρέπει να αποδεικνύεται τραπεζικά η καταβολή των 12 μισθωμάτων έως 31 Δεκεμβρίου. - Προσοχή στο ακατάσχετο
Τα ενοίκια δεν καλύπτονται από το γενικό ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ, εκτός αν ο λογαριασμός έχει δηλωθεί ως «μοναδικός ακατάσχετος».
Σε κοινούς λογαριασμούς πρέπει να το δηλώσουν όλοι οι συνδικαιούχοι.
Πιο καθαρή εικόνα για την αγορά κατοικίας
Το νέο πλαίσιο επιτρέπει στην ΑΑΔΕ να διασταυρώνει άμεσα τραπεζικές κινήσεις, μισθωτήρια και στοιχεία κατανάλωσης ενέργειας, δημιουργώντας ένα πιο διαφανές περιβάλλον. Παρότι δεν θα εξαφανιστούν πλήρως τα αδήλωτα ενοίκια, το σύστημα δυσκολεύει σημαντικά τις πρακτικές «στο χέρι» και περιορίζει τις στρεβλώσεις στην αγορά.
