myAADE: Έφτασαν τα «ραβασάκια» του ΕΝΦΙΑ

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ UPD 09:05 Δημιουργία

11/05/22, 08:13

ΑΛΕΞΗΣ ΑΛΕΞΙΟΥ

TAGS

Προθεσμία είκοσι ημερών έχουν στη διάθεσή τους οι ιδιοκτήτες ακινήτων προκειμένου να πληρώσουν την πρώτη από τις συνολικά δέκα δόσεις του ΕΝΦΙΑ, καθώς τα εκκαθαριστικά αναρτήθηκαν στους προσωπικούς λογαριασμούς των φορολογουμένων στο myAADE .

Με βάση τον προϋπολογισμό, ο ΕΝΦΙΑ είναι μειωμένος εφέτος κατά 380 εκατ. ευρώ και ο συνολικός φόρος ανέρχεται σε 2,3 δισ. ευρώ από 2,65 δισ. ευρώ το 2021. Κερδισμένοι είναι κυρίως τα φυσικά πρόσωπα, που θα πληρώσουν φόρο 1,78 δισ. ευρώ από 2,2 δισ. ευρώ πέρυσι.

Σύμφωνα με το υπουργείο Οικονομικών, από την εκκαθάριση του φόρου προκύπτουν ελαφρύνσεις για περίπου 8 στους 10 ιδιοκτήτες ακινήτων, παρά την αύξηση των αντικειμενικών αξιών. Σχεδόν 900.000 φορολογούμενοι δεν έχουν αλλαγή στον λογαριασμό, ενώ περίπου 350.000 ιδιοκτήτες θα καταβάλουν υψηλότερο φόρο σε σχέση με το 2021. Τις μεγαλύτερες επιβαρύνσεις θα έχουν περίπου 180.000 ιδιοκτήτες με μεγάλη ακίνητη περιουσία και ακίνητα σε περιοχές όπου οι αντικειμενικές αξίες έκαναν άλμα ή εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού και των οποίων η φορολογία ήταν πολύ χαμηλή έως τώρα (π.χ. σε Μύκονο, Ιθάκη κ.ά.).

Κερδισμένοι είναι όσοι έχουν μικρές και μεσαίες περιουσίες, ακόμη και εάν η αντικειμενική αξία του ακινήτου τους αυξήθηκε από την 1^η Ιανουαρίου. Καθώς, μειώθηκαν από εφέτος οι βασικοί συντελεστές υπολογισμού ΕΝΦΙΑ των κτισμάτων και διευρύνθηκαν τα κλιμάκια. Έτσι, ακόμη και εάν κάποιος μεταφέρεται σε υψηλότερο κλιμάκιο λόγω της αύξησης της τιμής ζώνης της περιοχής του, έχει μείωση του φόρου σε σύγκριση με πέρυσι. Κερδισμένοι είναι και οι οικοπεδούχοι, εξαιτίας της σημαντικής μείωσης των συντελεστών που «κουρεύονται» έως και 80% και της συγχώνευσης των φορολογικών κλιμακίων. Παράλληλα, περισσότεροι από ένα εκατομμύριο πολίτες που εμφάνισαν χαμηλά εισοδήματα στη φορολογική δήλωση που υπέβαλαν το 2021 κερδίζουν έκπτωση φόρου 50% ή 100%.

Τα τρία βασικά στοιχεία του φόρου έχουν ως εξής:

1.Κύριος φόρος: Οι συντελεστές μειώθηκαν για τους ιδιοκτήτες με ακίνητα σε περιοχές με τιμές ζώνης έως 4.000 ευρώ ανά τ.μ. Για όσους έχουν ακίνητα σε περιοχές με τιμές ζώνης από 4.001 έως 4.500 ευρώ, ο συντελεστής του βασικού φόρου παρέμεινε αμετάβλητος, ενώ για τους έχοντες ακίνητα σε περιοχές με μεγαλύτερη τιμή ζώνης οι συντελεστές του βασικού φόρου αυξάνονται. Οι συντελεστές σε όλα τα κλιμάκια υπολογισμού του φόρου των οικοπέδων είναι κουρεμένοι έως και 80%.

2.Ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ: Επιβάλλεται επιπλέον φόρος, με τη μορφή προσαύξησης του κύριου φόρου, ξεχωριστά επί της αξίας κάθε ακινήτου, εφόσον αυτή είναι μεγαλύτερη των 400.000 ευρώ και εφόσον ο φορολογούμενος κατέχει ακίνητη περιουσία συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ.

3.Ακίνητη περιουσία άνω των 500.000 ευρώ: Για τους φορολογούμενους αυτούς, ο ΕΝΦΙΑ προσαυξάνεται με συντελεστές που ξεκινούν από 5% και φτάνουν έως και 20%.

Χαρακτηριστικά είναι τα ακόλουθα παραδείγματα:

1.Διαμέρισμα στο Περιστέρι, 3ου ορόφου, 90 τ.μ., 15ετίας.

-Τιμή ζώνης 2021: 1.100 ευρώ/τ.μ.

-Τιμή ζώνης 2022: 1.450 ευρώ/τ.μ.

-ΕΝΦΙΑ 2021: 295,97 ευρώ.

-ΕΝΦΙΑ 2022: 209, 98 ευρώ.

-Αύξηση αντικειμενικής αξίας: 31,8%.

-Μείωση φόρου: 29,05%.

2.Διαμέρισμα στο Ελληνικό, 3ου ορόφου, 100 τ.μ., 15ετίας.

-Τιμή ζώνης 2021: 1.400 ευρώ/τ.μ.

-Τιμή ζώνης 2022: 2.600 ευρώ/τ.μ.

-ΕΝΦΙΑ 2021: 328,86 ευρώ.