ΑΑΔΕ: Στο τέλος της εβδομάδας τα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ UPD 13:26 24/04/22, 08:21

ΑΛΕΞΗΣ ΑΛΕΞΙΟΥ

Έως το τέλος της εβδομάδας αναμένεται να αναρτηθούν από την ΑΑΔΕ τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για 6,2 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων. Ο φόρος μπορεί να αποπληρωθεί σε δέκα δόσεις, η πρώτη από τις οποίες θα πρέπει να καταβληθεί έως τις 31 Μαΐου.

Εφέτος, ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογισθεί με νέες κλίμακες και μειωμένους συντελεστές για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με τιμές ζώνης έως 4.000 ευρώ. Σύμφωνα δε με το υπουργείο Οικονομικών, ο φόρος θα είναι μικρότερος για 8 στους 10 ιδιοκτήτες ακινήτων (περίπου 5 εκατομμύρια φορολογούμενους), το 14% των ιδιοκτητών (375.000 ιδιοκτήτες) θα καταβάλουν μεγαλύτερο φόρο, ενώ περίπου 875.000 φορολογούμενοι θα πληρώσουν ίδιο φόρο με πέρυσι.

Οι βασικές αλλαγές του «νέου ΕΝΦΙΑ» έχουν ως εξής:

1. Οι συντελεστές του κύριου φόρου μειώνονται για τους ιδιοκτήτες με ακίνητα σε περιοχές όπου οι τιμές ζώνης ανέρχονται έως τις 4.000 ευρώ ανά τ.μ. Παράλληλα, ενοποιούνται τα κλιμάκια για μικρές και μεσαίες τιμές ζώνης στα κτίσματα. Για όσους έχουν ακίνητα σε περιοχές με τιμές ζώνης από 4.001 έως 4.500 ευρώ ο συντελεστής του βασικού φόρου παραμένει αμετάβλητος, ενώ για τους έχοντες ακίνητα σε περιοχές με τιμές ζώνης άνω των 4.500 ευρώ ανά τ.μ. οι συντελεστές του βασικού φόρου αυξάνονται. Οι αλλαγές αυτές αφορούν και στα φυσικά και στα νομικά πρόσωπα. Ταυτόχρονα, οι συντελεστές σε όλα τα κλιμάκια υπολογισμού τού φόρου των οικοπέδων είναι «κουρεμένοι» έως και 80%. Για παράδειγμα, για αξία οικοπέδου από 75 έως 100 ευρώ ανά τ.μ., ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 0,0375 αντί για 0,1850, δηλαδή μειώνεται κατά 80%.
2. Καταργείται ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ για τα φυσικά πρόσωπα και στη θέση του επιβάλλεται ένας ειδικός φόρος με τη μορφή προσαύξησης του κύριου φόρου, ξεχωριστά επί της αξίας κάθε ακινήτου, εφόσον αυτή είναι μεγαλύτερη των 400.000 ευρώ και εφόσον ο φορολογούμενος κατέχει ακίνητη περιουσία συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ.

Σε περίπτωση ακινήτου αντικειμενικής αξίας άνω των 400.000 ευρώ στο οποίο υπάρχει συνιδιοκτησία ή υπάρχουν περισσότερα από ένα εμπράγματα δικαιώματα κατανεμημένα σε περισσότερα του ενός πρόσωπα, ο επιπλέον φόρος θα υπολογίζεται στο 100% της αξίας τής πλήρους κυριότητας του ακινήτου και εν συνεχεία θα επιμερίζεται στο κάθε πρόσωπο ανάλογα με το ποσοστό της αξίας που κατέχει. Ο υπολογισμός του επιπλέον ΕΝΦΙΑ θα γίνεται με βάση μια νέα κλίμακα, στην οποία τα πρώτα 400.000 ευρώ αντικειμενικής αξίας του ακινήτου θα είναι αφορολόγητα. Πάνω από το όριο των 400.000 ευρώ θα εφαρμόζονται κλιμακωτά- ανά 100.000 ευρώ αξίας και έως το όριο αξίας του 1.000.000 ευρώ- συντελεστές φόρου κυμαινόμενοι από 0,2% έως 0,7%. Πάνω από το επίπεδο αξίας του 1 εκατ. ευρώ και έως τα 2 εκατ. ευρώ, θα εφαρμόζεται συντελεστής φόρου 0,9%, ενώ πάνω από το επίπεδο των 2 εκατ. ευρώ θα εφαρμόζεται συντελεστής φόρου 1%.

3. Για όσους διαθέτουν ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας άνω των 500.000 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ προσαυξάνεται με συντελεστές που ξεκινούν από 5% και φθάνουν έως και 20%. Η προσαύξηση διαμορφώνεται ανάλογα με τη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας ως εξής:

-Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 650.000 ευρώ, κατά ποσοστό 5%.

-Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 800.000 ευρώ, κατά ποσοστό 10%.

-Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 1.000.000 ευρώ, κατά ποσοστό 15%.

-Για αξία ακίνητης περιουσίας από 1.000.000,01 ευρώ και άνω, κατά ποσοστό 20%.

4. Οι συντελεστές έκπτωσης του φόρου αυξάνονται για τους έχοντες μικρή και μεσαία ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας έως 150.000 ευρώ. Για ιδιοκτησίες συνολικής αξίας πάνω από 150.000 ευρώ και έως 250.000 ευρώ, η έκπτωση φόρου παραμένει αμετάβλητη. Για ιδιοκτησίες αξίας άνω των 250.000 ευρώ και έως τις 400.000 ευρώ, οι συντελεστές έκπτωσης φόρου μειώνονται, ενώ για περιουσίες αξίας άνω των 400.000 ευρώ καταργούνται οι εκπτώσεις φόρου.
5. Παραμένουν οι εκπτώσεις φόρου 50% και 100% για ιδιοκτήτες ακινήτων με χαμηλά εισοδήματα. Η έκπτωση κατά 50% στον συνολικό ΕΝΦΙΑ που ισχύει για φορολογούμενους με χαμηλά εισοδήματα, καθώς και η πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί με βάση τα εισοδήματα του 2020 που εμφάνισαν οι φορολογούμενοι στις φορολογικές δηλώσεις που υποβλήθηκαν το 2021.