Προ των πυλών ο «νέος ΕΝΦΙΑ»
05/04/22, 08:33
Άρχισε η αντίστροφη μέτρηση για τον «νέο ΕΝΦΙΑ», καθώς την προσεχή εβδομάδα αναμένεται να ξεκινήσει η ανάρτηση στο Taxisnet των εκκαθαριστικών για περίπου 6,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι θα κληθούν να πληρώσουν περίπου 2,3 δισ. ευρώ συνολικά. Για τον συγκεκριμένο λόγο, εξάλλου, η ΑΑΔΕ κλείνει την εφαρμογή για την υποβολή δηλώσεων Στοιχείων Ακινήτων (Ε9) έτους 2022 από μεθαύριο Πέμπτη και έως την ολοκλήρωση της έκδοσης- ανάρτησης των εκκαθαριστικών και το άνοιγμα των τροποποιητικών δηλώσεων ΕΝΦΙΑ 2022.
Ο φόρος θα υπολογιστεί με νέες κλίμακες και «κουρεμένους» συντελεστές για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με τιμές ζώνης έως 4.000 ευρώ, ενώ καταργείται ο συμπληρωματικός φόρος για τα φυσικά πρόσωπα και στη θέση του επιβάλλεται ένας ειδικός φόρος για ακίνητα αντικειμενικής αξίας άνω των 400.000 ευρώ. Σύμφωνα με το υπουργείο Οικονομικών, με τις νέες διατάξεις οκτώ στους 10 φορολογούμενους θα δουν μείωση στα εκκαθαριστικά του φόρου, το περίπου 14% των φορολογουμένων δεν θα έχει κάποια μεταβολή σε σχέση με πέρυσι, ενώ αύξηση του φόρου θα προκύψει για το 6% των ιδιοκτητών. Οι τελευταίοι είναι στην πλειονότητά τους ιδιοκτήτες ακινήτων είτε σε περιοχές με μεγάλη αύξηση των τιμών ζώνης είτε σε περιοχές που εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού και των οποίων η φορολογία ήταν πολύ χαμηλή έως τώρα.
Ο φόρος θα εξοφληθεί σε 10 ίσες μηνιαίες δόσεις, αρχής γενομένης από τον Μάιο, και τα βασικά χαρακτηριστικά του έχουν ως εξής:
- Νέα κλίμακα βασικού φόρου: Από τη νέα κλίμακα προκύπτει ότι ο φόρος ανά τετραγωνικό μέτρο είναι μειωμένος για όλα τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης έως και 4.000 ευρώ το τ.μ. Ενώ, αυξάνεται για τις περιοχές με τιμή ζώνης από 4.500 ευρώ το τ.μ. και άνω. Ειδικότερα από 4.500 έως 5.000 ευρώ το τ.μ., ο νέος φόρος διαμορφώνεται σε 13,40 ευρώ ανά τ.μ. έναντι 11,3 ευρώ έως σήμερα. Για τιμή ζώνης από 5.000 ευρώ το τ.μ. και άνω, διαμορφώνεται σε 16,20 ευρώ έναντι 13 ευρώ έως σήμερα.
- Νέοι εκπτωτικοί συντελεστές: Οι εκπτωτικοί συντελεστές που εφαρμόζονται ανάλογα με το ύψος της περιουσίας, καταργούνται για τις πολύ μεγάλες περιουσίες και περιορίζονται σε περιουσία έως 400.000 ευρώ. Συγκεκριμένα:
-Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 100.000 ευρώ (αντί για 60.000 ευρώ που ισχύει σήμερα) προβλέπεται έκπτωση 30%.
-Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 150.000 ευρώ, προβλέπεται έκπτωση 25%, αντί για 20% που ίσχυε ως σήμερα.
-Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 250.000 ευρώ, προβλέπεται έκπτωση 20%.
-Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 300.000 ευρώ, η έκπτωση διαμορφώνεται σε 15%.
-Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 400.00 ευρώ, προβλέπεται έκπτωση 10%.
- Πρόσθετος φόρος: Για τα ακίνητα με αξία άνω των 400.000 ευρώ, επιβάλλεται ένας νέος φόρος ανά ακίνητο που υπολογίζεται κλιμακωτά με συντελεστή από 0,2% (για περιουσία από 400.000,01- 500.000 ευρώ) έως και 1% (για περιουσία άνω των 2 εκατ. ευρώ).
- Προσαύξηση φόρου: Για περιουσίες αξίας άνω των 500.000 ευρώ, ο συνολικός φόρος προσαυξάνεται έως και 20% ανάλογα με το ύψος τής περιουσίας. Η προσαύξηση θα υπολογίζεται με τους ακόλουθους συντελεστές:
α) για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 650.000 ευρώ, προσαύξηση κατά 5%.
β) για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 800.000 ευρώ, κατά 10%.
γ) για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 1.000.000 ευρώ, κατά 15%.
δ) για αξία ακίνητης περιουσίας από 1.000.000,01 ευρώ και άνω, προσαύξηση κατά 20%.
- Συντελεστές οικοπέδου: Μειώνονται έως και 80% οι συντελεστές του βασικού φόρου οικοπέδων. Για παράδειγμα, για αξία οικοπέδου από 75 ευρώ έως 100 ευρώ το τ.μ. ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 0,0375 αντί για 0,1850 έως σήμερα.
