Νέος ΕΝΦΙΑ: Ποιοι κερδίζουν και ποιοι χάνουν
16/03/22, 08:40
Κερδισμένους και χαμένους «δημιουργεί» το νομοσχέδιο για τον «νέο ΕΝΦΙΑ», που θα αρχίσει να συζητείται από αύριο στην αρμόδια επιτροπή της Βουλής, ενώ για τη συντριπτική πλειονότητα των μικρών ιδιοκτητών με ακίνητη περιουσία έως 80.000 ευρώ (ή για περίπου 980.000 φορολογούμενους) τα οφέλη θα είναι μηδενικά, καθώς δεν θα έχουν κάποια έκπτωση στον λογαριασμό του φόρου.
Στους κερδισμένους, περιλαμβάνονται αφ’ ενός οι ιδιοκτήτες της «μεσαίας τάξης» με ακίνητα αξίας 200.000 ευρώ, που θα έχουν μεν οφέλη από το νέο καθεστώς υπολογισμού του φόρου, αλλά αυτά θα είναι μικρά, της τάξης των ολίγων δεκάδων ευρώ. Και αφ’ ετέρου, υπάρχουν οι ουσιαστικά κερδισμένοι των αλλαγών, καθώς διαθέτουν ακίνητα μεγάλης επιφάνειας από 120 τ.μ. και άνω, και οι οποίοι θα πληρώσουν φόρο τουλάχιστον κατά 100 ευρώ λιγότερο σε σχέση με πέρυσι. Οι τελευταίοι κερδίζουν και από τον συμπληρωματικό φόρο που «εξουδετερώνεται» ακόμη και εάν έχουν μεγάλο αριθμό ακινήτων στο χαρτοφυλάκιό τους. Διότι, μόνον εάν η αξία του κάθε ακινήτου υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ και η συνολική περιουσία τις 300.000 ευρώ θα επιβάλλεται πρόσθετος φόρος με ειδική κλίμακα και συντελεστές που κυμαίνονται από 0,2% έως 1%.
Τέλος, υπάρχει ένας αριθμός ιδιοκτητών ακινήτων, το περίπου 6% του συνόλου ή περίπου 380.000 φορολογούμενοι, που θα πληρώσουν υψηλότερο ΕΝΦΙΑ. Πρόκειται για αυτούς που έχουν ακίνητα σε περιοχές οι οποίες εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα, αλλά και εκεί όπου οι αξίες έκαναν άλμα έως 250%. Επίσης, μεγάλες θα είναι οι επιβαρύνσεις στα κτίσματα που βρίσκονται σε περιοχές «φιλέτα» με τιμή ζώνης πάνω από 4.500 ευρώ το τετραγωνικό, καθώς καθιερώνονται νέοι αυξημένοι συντελεστές που ξεκινούν από 13,40 ευρώ το τ.μ. και κλιμακώνονται έως τα 16,20 ευρώ το τ.μ., «φουσκώνοντας» τον τελικό λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ.
Οι διατάξεις του σ/ν για τον ΕΝΦΙΑ, ο οποίος θα πληρωθεί σε 10 μηνιαίες δόσεις, περιλαμβάνουν νέες κλίμακες και μειωμένους συντελεστές, κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου για τα φυσικά πρόσωπα και ενσωμάτωσή του στον κύριο φόρο, αλλά και αλλαγές στους εκπτωτικούς συντελεστές.
Ειδικότερα, οι βασικές αλλαγές έχουν ως εξής:
-Με βάση τη νέα κλίμακα, ο φόρος ανά τετραγωνικό είναι μειωμένος για όλα τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης έως και 4.000 ευρώ το μέτρο. Ο φόρος αυξάνεται μόνο για τις περιοχές με τιμή ζώνης από 4.500 ευρώ και πάνω. Συγκεκριμένα, από 4.500 έως 5.000 ευρώ το τ.μ. ο νέος φόρος διαμορφώνεται σε 13,40 ανά τετραγωνικό έναντι 11,3 έως τώρα. Για τιμή ζώνης από 5.000 ευρώ και άνω, το τετραγωνικό διαμορφώνεται σε 16,20 ευρώ έναντι 13,0 έως τώρα.
-Αλλάζουν οι εκπτωτικοί συντελεστές που εφαρμόζονται ανάλογα με το ύψος της περιουσίας, καθώς καταργούνται για τις πολύ μεγάλες περιουσίες και περιορίζονται σε περιουσία έως 400.000 ευρώ. Έτσι:
α) για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 100.000 ευρώ (αντί για 60.000 ευρώ σήμερα), έκπτωση 30%.
β) για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 150.000 ευρώ, έκπτωση 25% αντί για 20% που ίσχυε έως σήμερα.
γ) για αξία ακίνητης περιουσίας έως 250.000 ευρώ, έκπτωση 20%.
δ) για αξία ακίνητης περιουσίας έως 300.000 ευρώ, έκπτωση 15%.
ε) για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 400.00 ευρώ, έκπτωση 10%.
Με το υφιστάμενο καθεστώς, οι εκπτωτικοί συντελεστές ξεκινούσαν από το 30% για τους έχοντες ακίνητη περιουσία έως 60.000 ευρώ, και περιορίζονταν στο 27% για τους ιδιοκτήτες ακινήτων συνολικής αξίας από 60.000 έως 80.000 ευρώ και στο 25% για ακίνητη περιουσία 80.000 έως 100.000 ευρώ. Από 100.000 ευρώ έως και 1 εκατ. ευρώ, ισχύει έκπτωση 20%, ενώ από το 1 εκατ. ευρώ και άνω, η έκπτωση περιορίζεται στο 10%.
-Για όσα ακίνητα έχουν αξία άνω των 400.000 ευρώ, επιβάλλεται ένας νέος φόρος ανά ακίνητο, που υπολογίζεται με συντελεστή από 0,2% έως και 1%. Η κλίμακα για τον υπολογισμό του φόρου διαμορφώνεται ως εξής:
*400.000,01- 500.000 ευρώ, φόρος 0,20%.
*500.000,01- 600.000 ευρώ, φόρος 0,30%.
*600.000,01- 700.000 ευρώ, φόρος 0,40%.
*700.000,01- 800.000 ευρώ, φόρος 0,50%.
*800.000,01- 900,000 ευρώ, φόρος 0,60%.
*900.000,01- 1.000.000 ευρώ, φόρος 0,70%.
*1.000.000- 2.000.000 ευρώ, φόρος 0,90%.
*άνω από 2.000.000 ευρώ, φόρος 1%.
-Για περιουσίες αξίας άνω των 500.000 ευρώ, ο συνολικός φόρος προσαυξάνεται έως και 20%, ανάλογα με το ύψος της περιουσίας. Η προσαύξηση θα υπολογίζεται με τους ακόλουθους συντελεστές:
α) για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 650.000 ευρώ, κατά 5%.
β) για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 800.000 ευρώ, κατά 10%.
γ) για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 1.000.000 ευρώ, κατά 15%.
δ) για αξία ακίνητης περιουσίας από 1.000.000,01 ευρώ και άνω, κατά 20%.
-Μειώνονται έως και 80% οι συντελεστές του βασικού φόρου οικοπέδων. Για παράδειγμα, για αξία οικοπέδου από 75 έως 100 ευρώ το τ.μ. ο συντελεστής πέφτει σε 0,0375 αντί για 0,1850 ευρώ σήμερα, ενώ για αξία οικοπέδου πάνω από 5.000 ευρώ το τ.μ. ο νέος συντελεστής «προσγειώνεται» σε 9,250 από 11,250 ευρώ το τ.μ.
