«Τέλος χρόνου» για μεταβιβάσεις ακινήτων με τις παλαιές αντικειμενικές
15/03/22, 08:26
Ακόμη δύο εβδομάδες απομένουν για τους φορολογούμενους, προκειμένου να ολοκληρώσουν τις μεταβιβάσεις ακινήτων και να υπογράψουν συμβόλαια με τις παλαιές αντικειμενικές τιμές. Η παράταση στην προθεσμία που είχε δοθεί από το υπουργείο Οικονομικών εκπνέει στις 31 Μαρτίου και αφορά σε υποθέσεις για τις οποίες υποβλήθηκαν δηλώσεις πριν από το τέλος του 2021, είτε στις ΔΟΥ είτε στην ηλεκτρονική πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ. Παράλληλα, έως το τέλος του μήνα οι μεταβιβάσεις θα πραγματοποιούνται μόνο με βεβαίωση μηχανικού, χωρίς την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
Από την 1η Απριλίου όλα τα συμβόλαια θα υπογράφονται με βάση τις νέες αυξημένες αντικειμενικές αξίες, ενώ το κόστος της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου μπορεί να ανέλθει ακόμη και στα 1.000 ευρώ!
Με άλλη διάταξη, εάν το επιθυμεί ο μεταβιβάζων ή σε περίπτωση που υφίσταται αδυναμία έκδοσης της βεβαίωσης περί μη οφειλής ΤΑΠ εντός τριών ημερών για οποιονδήποτε λόγο, ο μεταβιβάζων έχει τη δυνατότητα να καταβάλει στον συμβολαιογράφο κατά τον χρόνο σύναψης του συμβολαίου- ως εγγύηση έως την εκκαθάριση της οφειλής ποσό που αντιστοιχεί σε ποσοστό τρία τοις χιλίοις επί της αξίας πώλησης του ακινήτου. Το ποσό αυτό αποδίδεται από τον συμβολαιογράφο μέσω ηλεκτρονικής τραπεζικής στον δήμο για λογαριασμό του αγοραστή και το αποδεικτικό κατάθεσης του ποσού επέχει θέσης βεβαίωσης. Οι δήμοι υποχρεούνται να αναρτούν στην ιστοσελίδα τους λογαριασμούς κατάθεσης των ανωτέρω ποσών, καθώς και σχετικές οδηγίες για τους ενδιαφερόμενους.
Εν τω μεταξύ, μέσα σε έναν μόνο χρόνο, από τον περασμένο Μάρτιο οπότε και ενεργοποιήθηκε η πλατφόρμα myProperty για τις αγοραπωλησίες των ακινήτων, έχουν υποβληθεί περισσότερες από 75.00 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης. Η αύξηση των μεταβιβάσεων έφερε και αύξηση κατά 60% στους φόρους που εισέπραξε το Δημόσιο, οι οποίοι ανήλθαν σε περίπου 350 εκατ. ευρώ. Ενδεικτικά, τα έσοδα που εισπράχθηκαν από τον φόρο στη μεταβίβαση οικοδομών ήταν αυξημένα σε σχέση με το 2020 κατά 69,08 εκατ. ευρώ, από τον φόρο στη μεταβίβαση οικοπέδων και αγροκτημάτων κατά 33,06 εκατ. ευρώ και κατά 40,8 εκατ. ευρώ από τη συγκέντρωση κεφαλαίων, ενώ τα έσοδα από φόρους και τέλη κληρονομιών αυξήθηκαν κατά 14,19 εκατ. ευρώ και από φόρους και τέλη δωρεών, γονικών και λοιπών παροχών κατά 3,74 εκατ. ευρώ.
Σημειώνεται ότι, τα βασικά δικαιολογητικά που απαιτούνται για την ολοκλήρωση της μεταβίβασης ενός ακινήτου σε περίπτωση αγοραπωλησίας, είναι: Τίτλος ιδιοκτησίας, Οικοδομική άδεια, Φωτοτυπίες ταυτοτήτων των συμβαλλόμενων μερών, ΑΦΜ και ΔΟΥ εισοδήματος, Έγγραφο περαίωσης διαδικασίας ρύθμισης του ακινήτου, Βεβαίωση αυτοψίας μηχανικού, Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, Φορολογική ενημερότητα του ιδιοκτήτη, Ασφαλιστική ενημερότητα του ιδιοκτήτη, Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, Πιστοποιητικό περί μη οφειλής φόρου κληρονομιάς/γονικής παροχής/δωρεάς, και Βεβαίωση του δήμου από την οποία προκύπτει ότι δεν οφείλεται Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) για το μεταβιβαζόμενο ακίνητο.
Η αγοραπωλησία ενός ακινήτου βαρύνεται με φόρο μεταβίβασης 3% επί της αντικειμενικής αξίας. Εάν αφορά σε πρώτη κατοικία, ο συντελεστής 3% επιβάλλεται στο τμήμα της αξίας που υπερβαίνει τα αφορολόγητα όρια, τα οποία ανέρχονται σε 200.000 ευρώ για τον άγαμο και σε 250.000 ευρώ για τον έγγαμο. Το ποσό αυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα προστατευόμενα τέκνα.
