Ποιοι οι κερδισμένοι και ποιοι οι χαμένοι του νέου ΕΝΦΙΑ
03/02/22, 07:59
Όσοι κατέχουν μικρή και μεσαία περιουσία, καθώς και αυτοί με πολλά ακίνητα, που έως τώρα επιβαρύνονταν με τον συμπληρωματικό φόρο εφόσον η συνολική αξία της περιουσίας τους υπερέβαινε τις 250.000 ευρώ, είναι οι μεγάλοι κερδισμένοι των αλλαγών στον ΕΝΦΙΑ.
Στους τυχερούς εντάσσονται και οι ευπαθείς κοινωνικά ομάδες για τις οποίες διατηρείται η μείωση του φόρου, όπως και οι ιδιοκτήτες οικοπέδων που θα έχουν σημαντική ελάφρυνση. Στον αντίποδα, στους χαμένους περιλαμβάνονται περίπου τρεις στους 100 ιδιοκτήτες, οι οποίοι είδαν μεγάλη «αύξηση» στην περιουσία τους λόγω της ενεργοποίησης των νέων αντικειμενικών αξιών και θα κληθούν να πληρώσουν υψηλό λογαριασμό, τα νομικά πρόσωπα για τα οποία παραμένει ο συμπληρωματικός φόρος ως έχει, αλλά και οι ιδιοκτήτες παλαιών ακινήτων διότι δεν θα υπάρξουν σε αυτήν τη φάση αλλαγές στους συντελεστές παλαιότητας.
Αν και, οι αλλαγές που επέρχονται στον «νέο ΕΝΦΙΑ» θα εξειδικευθούν πλήρως όταν το υπουργείο Οικονομικών δώσει στη δημοσιότητα τις νέες προτεινόμενες κλίμακες υπολογισμού του φόρου με την κατάθεση του σχετικού νομοσχεδίου στη Βουλή.
Με βάση τα όσα ανακοινώθηκαν έως σήμερα:
-Παρά την ενεργοποίηση των νέων αντικειμενικών αξιών, θα υπάρξει μείωση για το 80% των ιδιοκτητών μικρής και μεσαίας περιουσίας, οι οποίοι θα λάβουν εφέτος χαμηλότερο εκκαθαριστικό. Η μείωση του φόρου σε εκατοντάδες περιοχές σε όλη τη χώρα μπορεί να φτάσει ακόμη και στο 30% σε σχέση με πέρυσι.
Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης διαμερίσματος στη Νέα Σμύρνη, 1ου ορόφου 100 τ.μ. εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 310,80 ευρώ. Εφέτος η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 235,20 ευρώ, μειωμένος κατά 24,32%.
Άλλος ιδιοκτήτης διαμερίσματος στην Πετρούπολη, 1ου ορόφου 220 τ.μ. εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.150 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 279,92 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 198,45 ευρώ, μειωμένος κατά 29,05%.
-Με την ενσωμάτωση του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ στον κύριο φόρο για τα φυσικά πρόσωπα και τη θέσπιση ενός ενιαίου φόρου επί της αξίας του ακινήτου που υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ, κερδισμένοι είναι οι φορολογούμενοι που έχουν στην κατοχή τους πολλά ακίνητα μικρής και μεσαίας αξίας της τάξης των 80.000 ή 100.000 ευρώ έκαστο. Σήμερα αυτοί επιβαρύνονται με συμπληρωματικό φόρο, εφόσον η συνολική αξία της περιουσίας τους υπερβαίνει τις 250.000 ευρώ. Ακόμη οι φορολογούμενοι που διαθέτουν μεσαία ακίνητη περιουσία, καθώς για κάθε ακίνητο ο φόρος υπολογίζεται ξεχωριστά και με την εφαρμογή της νέας κλίμακας και των διευρυμένων εκπτώσεων προκύπτει σημαντική ελάφρυνση. Ωστόσο, και αυτοί θα πληρώσουν φόρο, αν και για ένα ακίνητο σημαντικής αξίας δεν θα επιβαρυνθούν υπέρμετρα.
Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης διαμερίσματος στη Σαντορίνη, 1ου ορόφου 100 τ.μ. εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 4.950 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.744 ευρώ. Εφέτος η τιμή ζώνης ανήρθε στις 5.050 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.991,75 ευρώ, αυξημένος κατά 14,21%.
Άλλος ιδιοκτήτης διαμερίσματος στην Αγία Παρασκευή, 1ου ορόφου 300 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.250 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.217,40 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.027 ευρώ, μειωμένος κατά 15,64%.
-Διατηρούνται οι εκπτώσεις 50% και 100% στον ΕΝΦΙΑ για τις ευπαθείς κοινωνικά ομάδες. Ο υπολογισμός των εκπτώσεων θα γίνει με βάση τα εισοδήματα του 2020.
Έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ δικαιούνται οι ιδιοκτήτες ακινήτων εφόσον: Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος, το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ. και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν υπερβαίνει τις 85.000 ευρώ για τον άγαμο, τις 150.000 ευρώ για τον έγγαμο με ένα εξαρτώμενο τέκνο και τις 200.000 ευρώ για τον έγγαμο με δύο εξαρτώμενα τέκνα.
-Οι ιδιοκτήτες οικοπέδων θα έχουν σημαντική ελάφρυνση, καθώς μειώνονται σημαντικά οι συντελεστές του βασικού φόρου. Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιοποιήθηκαν, το 91% των παλαιών ζωνών θα έχει μείωση, το 7% θα μείνει σταθερό και στο 2% θα υπάρξει αύξηση. Η βεβαίωση επί του βασικού φόρου οικοπέδων μειώνεται μεσοσταθμικά κατά περίπου 50%.
-Το 3% των ιδιοκτητών, από το 6% που θα πληρώσουν φόρο, αναμένεται να επιβαρυνθούν σημαντικά, καθώς κατέχουν ακίνητα σε περιοχές όπου έχουν αυξηθεί οι αντικειμενικές αξίες έως και 60%. Για τους άλλους μισούς, σύμφωνα με το οικονομικό επιτελείο, η αύξηση δεν θα ξεπεράσει τα 50 ευρώ.
-Τα νομικά πρόσωπα θα εξακολουθήσουν να επιβαρύνονται με συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, το 2021 ανήλθαν σε 68.542 οι επιχειρήσεις και νομικές οντότητες που κλήθηκαν να πληρώσουν για τα ακίνητά τους 216,182 εκατ. ευρώ κύριο φόρο και 278,014 εκατ. ευρώ συμπληρωματικό φόρο, με το συνολικό ποσό να ανέρχεται σε 494,197 εκατ. ευρώ.
Στα νομικά πρόσωπα ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται στην αξία των δικαιωμάτων με συντελεστή 5,5‰. Για ακίνητα που ιδιοχρησιμοποιούνται για την παραγωγή ή την άσκηση κάθε είδους επιχειρηματικής δραστηριότητας ανεξαρτήτως αντικειμένου εργασιών, ο φόρος υπολογίζεται με συντελεστή 1‰, ενώ για τα ΝΠΔΔ και τα ΝΠΙΔ μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ ισούται με 3,5‰ επί της συνολικής αξίας των δικαιωμάτων για τα ακίνητα που δεν ιδιοχρησιμοποιούν.
-Παραμένουν ως έχουν οι συντελεστές παλαιότητας, παρά τις αρχικές σκέψεις για αλλαγές προκειμένου οι ιδιοκτήτες ακινήτων μεγάλης ηλικίας να πληρώσουν μικρότερο φόρο.
