Νέος ΕΝΦΙΑ: Τι αλλάζει το 2022
02/02/22, 13:52
Με τη μείωση του συνολικού ποσού που θα εισπραχθεί από τον ΕΝΦΙΑ κατά 350 εκατ. ευρώ (επιπλέον 290 εκατ. ευρώ σε σχέση με τα 60 εκατ. ευρώ στον προϋπολογισμό), περίπου 8 στους 10 φορολογούμενους, ή περίπου 5 εκατομμύρια φυσικά πρόσωπα θα δουν νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 13%. Η συνολική ελάφρυνση φτάνει στα 920 εκατ. ευρώ από το 2018, και ο φόρος που θα πληρωθεί το 2022 ανέρχεται σε 2,23 δισ. ευρώ.
Σύμφωνα με την εξειδίκευση των εξαγγελιών του πρωθυπουργού από τον υπουργό Οικονομικών Χρήστο Σταϊκούρα και τον υφυπουργό Απόστολο Βεσυρόπουλο, αύξηση θα υπάρξει για το 6% των φορολογουμένων, που στη μεγάλη πλειονότητά τους είναι ιδιοκτήτες ακινήτων είτε σε περιοχές με μεγάλη αύξηση των τιμών ζώνης είτε σε περιοχές που εντάχθηκαν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα και των οποίων η φορολογία ήταν πολύ χαμηλή έως τώρα. Ακόμη όμως και για το 50% από αυτούς, η ετήσια αύξηση δεν υπερβαίνει τα 50 ευρώ. Σημειώνεται ότι, ο ΕΝΦΙΑ θα πληρωθεί σε 10 μηνιαίες δόσεις.
Ειδικότερα, οι αλλαγές έχουν ως εξής:
-Με τις παρεμβάσεις στον βασικό φόρο των κτισμάτων, στο 65% των προϋπαρχουσών ζωνών θα υπάρξει μείωση, στο 34% ο φόρος παραμένει αμετάβλητος και μόνον στο 1% των ζωνών θα σημειωθεί αύξηση φόρου.
-Αντίστοιχες μειώσεις θα ισχύσουν και για τα οικόπεδα, με αποτέλεσμα το 91% των φορολογούμενων να δει μείωση του ΕΝΦΙΑ.
-Επεκτείνεται στις 100.000 ευρώ η έκπτωση φόρου 30% που ισχύει σήμερα για ακίνητη περιουσία έως 60.000 ευρώ, καλύπτοντας πλέον το 65% των φορολογουμένων, έναντι 54% πρότινος. Ήτοι, αυξάνεται το ποσοστό της έκπτωσης για 733.000 φυσικά πρόσωπα, κυρίως στα χαμηλότερα και μεσαία εισοδήματα.
-Αυξάνεται από το 20% στο 25% η έκπτωση φόρου για φορολογούμενους με αξία ακίνητης περιουσίας από 100.001 έως 150.000 ευρώ. Μεγαλύτερη έκπτωση θα έχουν τουλάχιστον επιπλέον 400.000 φορολογούμενοι μεσαίας περιουσιακής κατάστασης.
-Καταργείται ο συμπληρωματικός φόρος για τα φυσικά πρόσωπα και ενσωματώνεται στον κύριο φόρο με την προϋπόθεση ότι το ακίνητο είναι αξίας μεγαλύτερης των 400.00 ευρώ. Ο συμπληρωματικός φόρος υπολογίζεται σήμερα στη συνολική αξία της περιουσίας, εφόσον αυτή υπερβαίνει τις 250.000 ευρώ.
-Μειώνονται οι συντελεστές του κύριου φόρου και ενοποιούνται κλιμάκια στα κτίσματα για μικρές και μεσαίες τιμές ζώνης.
-Μειώνονται οι συντελεστές σε όλα τα κλιμάκια υπολογισμού φόρου των οικοπέδων. Οι αλλαγές αυτές αφορούν και στα φυσικά και στα νομικά πρόσωπα.
Για παράδειγμα, ο συντελεστής του βασικού φόρου κτισμάτων για τιμή ζώνης από 1.051 έως 1.500 ευρώ/τ.μ. διαμορφώνεται σε 2,80 ευρώ/τ.μ. αντί 3,70 ευρώ που ισχύει σήμερα, δηλαδή μείωση 27%.
Για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.500 ευρώ ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 3,70 ευρώ/τ.μ., ενώ με το ισχύον καθεστώς για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 4,5 ευρώ/τ.μ. και από 2.001 έως 2.500 ευρώ είναι 6 ευρώ.
Ακόμη μεγαλύτερες είναι οι μειώσεις του φόρου στα οικόπεδα. Ενδεικτικά, για αξία οικοπέδου από 75 έως 100 ευρώ ανά τ.μ. ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 0,0375 αντί για 0,1850, δηλαδή μειώνεται κατά 80%.
Οι κ. Σταϊκούρας και Βεσυρόπουλος παρέθεσαν και ορισμένα χαρακτηριστικά παραδείγματα:
Πρώτο παράδειγμα: Διαμέρισμα στη Νέα Φιλαδέλφεια, 1ου ορόφου 120 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 372,96 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 282,24 ευρώ. Ενώ η αξία του ακινήτου αυξήθηκε κατά 25%, ο φόρος μειώθηκε κατά 24,32%.
Δεύτερο παράδειγμα: Διαμέρισμα στην Ξάνθη, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης αμετάβλητη στα 750 ευρώ, πλήρωσε φόρο το 2021 ύψους 220,50 ευρώ, ενώ το 2022 θα πληρώσει φόρο 147 ευρώ, δηλαδή μειωμένο κατά 33,33%.
Τρίτο παράδειγμα: Διαμέρισμα στην Καισαριανή, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ, πλήρωσε φόρο το 2021 ύψους 310 ευρώ. Ενώ το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ. Δηλαδή, με αύξηση στην αξία του ακινήτου κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 29,05%.
Τέταρτο παράδειγμα: Διαμέρισμα στο Αιγάλεω, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021 ύψους 310,80 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.300 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ. Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 18%, ο φόρος μειώνεται κατά 29%.
Πέμπτο παράδειγμα: Διαμέρισμα στη Θεσσαλονίκη επί της οδού Νέας Εγνατίας, 1ου ορόφου 150 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021 ύψους 466,20 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 352,80 ευρώ. Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 25%.
