«Εκτίναξη» αντικειμενικών από το νέο έτος
31/12/21, 08:07
Με εκτίναξη τιμών και άλμα στις φορολογικές αξίες των ακινήτων αρχίζει αύριο το νέο έτος, λόγω και της ένταξης για πρώτη φορά 3.500 περιοχών της χώρας στο αντικειμενικό σύστημα. Καθώς, η αύξηση στην αξία των ακινήτων θα ωθήσει ανοδικά 20 φόρους και τέλη που επιβάλλονται σε αυτά, όπως και τους φόρους μεταβίβασης.
«Φωτιά» παίρνουν και τα τεκμήρια, που αναμένεται να αυξηθούν έως και κατά 40% στις περιπτώσεις των κατοικιών που βρίσκονται σε περιοχές όπου οι τιμές ζώνης διαμορφώνονται πάνω από τις 2.800 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Σε όσες περιοχές οι αντικειμενικές τιμές αυξήθηκαν πάνω από τις 5.000 ευρώ ανά τ.μ., τα τεκμήρια των κατοικιών θα καταγράψουν άνοδο κατά 21,43%. Στον αντίποδα, σε όσες περιοχές οι τιμές ζώνης μειώθηκαν κάτω από όριο των 2.800 ευρώ τα τεκμήρια διαβίωσης θα είναι μειωμένα κατά 28,57%. Οι αλλαγές στα τεκμήρια διαβίωσης θα αποτυπωθούν στις φορολογικές δηλώσεις που θα υποβάλλουν οι πολίτες το 2023.
Σχετικά με τον φόρο μεταβίβασης, ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα αφορά σε διαμέρισμα 100 τ.μ. στον Βύρωνα. Η νέα τιμή ζώνης είναι 1.850 ευρώ, η νέα αντικειμενική αξία του ακινήτου διαμορφώνεται στις 185.000 ευρώ και ο φόρος μεταβίβασης για το 2022 αυξάνεται στις 5.550 ευρώ, ή κατά 42,3% υψηλότερα σε σχέση με τα ισχύοντα έως σήμερα.
Από τις αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες, αυξήσεις επέρχονται σε 7.634 περιοχές- ζώνες ή στο 52% του συνόλου (οι 6.105 περιοχές είναι ήδη ενταγμένες στο σύστημα των αντικειμενικών αξιών και οι υπόλοιπες 1.529 εντάχθηκαν για πρώτη φορά). Σε 2.860 ζώνες ή στο 21% του συνόλου επήλθε μείωση των τιμών, ενώ αμετάβλητες έμειναν οι αντικειμενικές αξίες σε 2.729 ζώνες ή στο 27% του συνόλου.
Η μεγαλύτερη αύξηση κατά 250% εντοπίζεται στην Ιθάκη, η οποία αποκτά για πρώτη φορά τιμές ζώνης και ακολουθούν περιοχές της Μυκόνου, όπου οι τιμές εκτοξεύθηκαν κατά 229%, της Ρόδου, της Σαντορίνης, του κέντρου της Αθήνας και της Βουλιαγμένης. Αύξηση υπήρξε και στον ήδη ακριβότερο δρόμο της χώρας, την Ηρώδου Αττικού, με την τιμή ζώνης να «σκαρφαλώνει» από τις 9.000 ευρώ στις 10.200 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Ωστόσο, ο Λαιμός στη Βουλιαγμένη έγινε ακριβότερος, καθώς η αντικειμενική αξία έκανε άλμα από τις 8.900 ευρώ στις 10.800 ευρώ.
Σε ανοδική τροχιά βρέθηκαν και «λαϊκές» συνοικίες του Λεκανοπεδίου. Από την Αγία Βαρβάρα, τον Άγιο Δημήτριο και τους Αγίους Αναργύρους, το Ίλιον και τη Δάφνη, μέχρι το Μοσχάτο, το Καματερό, την Πάχη, τη Νέα Πέραμο, το Αιγάλεω, το Κερατσίνι, τον Κορυδαλλό και το Πέραμα, οι αυξήσεις των αντικειμενικών είναι μεγάλες συγκριτικά με τις υφιστάμενες, τόσο ως προς την ανώτερη όσο και προς την κατώτερη τιμή.
Εν προκειμένω:
-Στον Άγιο Δημήτριο, η κατώτερη αντικειμενική τιμή διαμορφώνεται στα 1.600 ευρώ και η ανώτερη στα 1.950 ευρώ, καταγράφοντας αύξηση 60% και 50%, αντίστοιχα.
-Στη Δάφνη, η κατώτερη αντικειμενική διαμορφώνεται στα 1.750 ευρώ και η ανώτερη στα 1.900 ευρώ, παρουσιάζοντας αύξηση 75% και 65,22%, αντίστοιχα.
-Στο Καματερό, η κατώτερη αντικειμενική τιμή διαμορφώνεται στα 1.300 ευρώ και η ανώτερη στα 1.450 ευρώ, με αποτέλεσμα η αύξηση να ανέρχεται σε 62,5% και 52,63%, αντίστοιχα.
-Στο Μοσχάτο, οι νέες τιμές διαμορφώνονται σε 1.350 και 2.700 ευρώ, με την αύξηση να φτάνει σε 28,57% και 50%, αντίστοιχα.
-Στη Νέα Πέραμο, η κατώτερη τιμή διαμορφώνεται στα 1.150 ευρώ και η ανώτερη στα 1.400 ευρώ, με αποτέλεσμα η αύξηση να φτάνει στο 43,75% και 47,37%, αντίστοιχα.
-Στη Νέα Χαλκηδόνα, η νέα κατώτερη αντικειμενική τιμή διαμορφώνεται στα 1.250 ευρώ και η ανώτερη στα 1.500 ευρώ. Οι αυξήσεις για τους φορολογούμενους ανέρχονται σε 31,58% και 42,86%, αντίστοιχα.
-Στο Κερατσίνι, η νέα κατώτερη τιμή είναι 950 ευρώ και η ανώτερη 1.250 ευρώ. Η αύξηση ανέρχεται σε 18,75% και 31,58%, αντίστοιχα.
-Στο Πέραμα, η νέα κατώτερη τιμή διαμορφώνεται στα 1.050 ευρώ και η ανώτερη στα 1.150 ευρώ, με την αύξηση να διαμορφώνεται σε 40% και 27,78%, αντίστοιχα.
Μεγάλες αυξήσεις εντοπίζονται και στην Κω (108%) και στην Κασσάνδρα Χαλκιδικής (94%), ενώ ακολουθούν με 79% η Κεφαλονιά, με 75% η Χερσόνησος Ηρακλείου, με 62% η Ανάβυσσος, με 46% η Σκαφιδιά Ηλείας και με 38% η Πάτμος.
Στον αντίποδα, μειώσεις καταγράφονται ως προς τις ανώτερες αντικειμενικές τιμές στις λεγόμενες «ακριβές» περιοχές του Λεκανοπεδίου, όπως η Εκάλη, το Ελληνικό, η Κηφισιά, το Νέο Ψυχικό, η Πεντέλη, τη Φιλοθέη, η Άνοιξη, η Βούλα, ο Διόνυσος, οι Αφίδνες, ο οικισμός του Πόρτο Ράφτη- Βραυρώνα, η Σαρωνίδα, το Πικέρμι, τα Νέα Παλάτια Ωρωπού, η Σταμάτα και οι Σπέτσες. Είναι χαρακτηριστικό ότι η α’ ζώνη της Εκάλης έπεσε στις 3.500 ευρώ, ενώ η β’ διαμορφώνεται στις 2.300 ευρώ. Γενικότερα, στον νέο χάρτη των αντικειμενικών αξιών προκύπτουν μειώσεις για μία στις πέντε περιοχές της χώρας και συγκεκριμένα για 2.860 ζώνες ή το 21% του συνόλου.
Τέλος, αμετάβλητες παραμένουν οι αντικειμενικές τιμές ως προς την ανώτερη τιμή τους στο Χαλάνδρι, στην κοινότητα Καλάμου, στην παραλία Λαγονήσι, στην Κερατέα, στην κοινότητα Κουβαρά, στον συνεταιρισμό Δικαστικών Υπαλλήλων στον Μαραθώνα, στη Ραφήνα, στην κοινότητα Ωρωπού και στους οικισμούς Αιαντείου και Σαλαμίνας στη Σαλαμίνα.
