Τεκμήρια «φωτιά» λόγω αύξησης αντικειμενικών

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ UPD 09:27 13/11/21, 09:15

ΑΛΕΞΗΣ ΑΛΕΞΙΟΥ

«Φωτιά» παίρνουν και τα τεκμήρια διαβίωσης μετά την αύξηση από την 1^η Ιανουαρίου των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων. Μάλιστα, σε περιοχές όπου οι τιμές ζώνης διαμορφώνονται πάνω από τις 2.800 ευρώ το τ.μ. τα τεκμήρια θα αυξηθούν ακόμη και 40%! Παράλληλα, σε όσες περιοχές οι αντικειμενικές τιμές αυξήθηκαν πάνω από τις 5.000 ευρώ ανά τ.μ. τα τεκμήρια των κατοικιών θα καταγράψουν άνοδο κατά 21,43%.

Στον αντίποδα, όπου οι τιμές ζώνης μειώθηκαν κάτω από το όριο των 2.800 ευρώ τα τεκμήρια διαβίωσης των κατοικιών θα είναι μειωμένα κατά 28,57%. Οι αλλαγές στα τεκμήρια διαβίωσης θα αποτυπωθούν στις φορολογικές δηλώσεις που θα υποβάλλουν οι φορολογούμενοι το 2023.

Σημειώνεται ότι το τεκμήριο διαβίωσης για την κύρια κατοικία που δηλώνει ο φορολογούμενος υπολογίζεται κλιμακωτά με βάση την επιφάνειά της, ως ακολούθως:

-Έως και 80 τ.μ. κύριοι χώροι, 40 ευρώ ανά τ.μ.

-Από 81 τ.μ. έως και 120 τ.μ. κύριοι χώροι, 65 ευρώ ανά τ.μ.

-Από 121 τ.μ. έως και 200 τ.μ. κύριοι χώροι, 110 ευρώ ανά τ.μ.

-Από 201 τ.μ. έως και 300 τ.μ. κύριοι χώροι, 200 ευρώ ανά τ.μ.

-Από 301 τ.μ. και άνω κύριοι χώροι, 400 ευρώ ανά τ.μ.

Από τις αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες που ανακοινώθηκαν το καλοκαίρι, αυξήσεις έχουν υπάρξει σε 7.634 περιοχές- ζώνες ή στο 52% του συνόλου (οι 6.105 περιοχές ήταν ήδη ενταγμένες στο σύστημα και οι υπόλοιπες 1.529 εντάχθηκαν για πρώτη φορά). Σε 2.860 ζώνες ή 21% του συνόλου επήλθε μείωση των τιμών, ενώ αμετάβλητες έμειναν οι αντικειμενικές αξίες σε 2.729 ζώνες ή 27% του συνόλου.

Ταυτόχρονα, οι νέες αντικειμενικές δημιουργούν και «ντόμινο» αυξήσεων σε 19 φόρους που συνδέονται με τα ακίνητα και οι οποίοι είναι οι εξής:

1. Ο ΕΝΦΙΑ, ο οποίος επιβάλλεται με βάση κλίμακες βασικού ποσού φόρου ανά τ.μ. ακινήτου ανάλογα με το ύψος της τιμής ζώνης ανά τ.μ. που ισχύει στην περιοχή κάθε ακινήτου. Για το 2022 θα εφαρμοστεί με νέα κλίμακα που θα ανακοινώσει έως τον Ιανουάριο το υπουργείο Οικονομικών.
2. Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων, ο οποίος υπολογίζεται με 3% επί της αντικειμενικής αξίας κάθε πωλούμενου ακινήτου και επιβαρύνει τον αγοραστή.
3. Ο ΦΠΑ 24% που επιβάλλεται στις πωλήσεις νεόδμητων κτισμάτων που δεν αποτελούν πρώτη κατοικία.
4. Ο φόρος χρησικτησίας κτισμάτων.
5. Ο φόρος ανταλλαγής- συνένωσης οικοπέδων.
6. Ο φόρος διανομής ακινήτων.
7. Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας, που επιβάλλεται υπέρ των Δήμων μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος και υπολογίζεται με συντελεστές κλιμακούμενους από 0,25‰- 0,35‰ επί των αντικειμενικών τιμών ζώνης των ηλεκτροδοτούμενων κτισμάτων.
8. Ο δημοτικός φόρος που επιβαρύνει τις μεταβιβάσεις ακινήτων (υπολογίζεται ως ποσοστό επί του φόρου μεταβίβασης).
9. Το πρόσθετο τέλος μεταγραφής συμβολαίων.
10. Ο φόρος δωρεάς ακινήτων, ο οποίος υπολογίζεται με αφορολόγητο όριο 150.000 ευρώ και συντελεστές 1%- 10% για δωρεές προς συζύγους, τέκνα ή εγγόνια. Με αφορολόγητο όριο 30.000 ευρώ και συντελεστές 5%- 20% για δωρεές προς λοιπούς συγγενείς δευτέρου βαθμού. Και με αφορολόγητο όριο 6.000 ευρώ και συντελεστές 20% έως 40% για δωρεές προς λοιπούς συγγενείς και μη συγγενείς.
11. Ο φόρος γονικής παροχής ακινήτων.
12. Ο φόρος κληρονομιάς ακινήτων, ο οποίος υπολογίζεται με αφορολόγητα όρια και συντελεστές όμοια με του φόρου δωρεάς.
13. Το τέλος εγγραφής ακινήτων στο Κτηματολόγιο.
14. Τα πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων κτισμάτων.
15. Τα πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής νέων αυθαιρέτων.
16. Οι εισφορές σε γη και χρήμα για την ένταξη ακινήτων στα σχέδια πόλεων.
17. Ο ειδικός φόρος ακινήτων 15% που επιβάλλεται στις υπεράκτιες εταιρείες ακινήτων.
18. Ο φόρος επί των τεκμαρτών εισοδημάτων τα οποία προσδιορίζονται βάσει των τεκμηρίων διαβίωσης των κατοικιών των φυσικών προσώπων.
19. Ο φόρος επί του τεκμαρτού εισοδήματος από ιδιοχρησιμοποίηση επαγγελματικής στέγης και από δωρεάν παραχώρηση κατοικίας.