ΑΑΔΕ: Στο «μικροσκόπιο» συμβολαιογράφοι και κτηματολογικά γραφεία για αγοραπωλησίες ακινήτων
16/08/21, 08:26
Στο «μικροσκόπιο» βάζει η ΑΑΔΕ συμβολαιογράφους, φύλακες μεταγραφών και κτηματολογικά γραφεία και ξεκινά άμεσα σαρωτικούς ελέγχους, προκειμένου να εντοπίσει εάν οι αγοραπωλησίες ακινήτων συνοδεύονται από πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ. Ειδάλλως, όπως ορίζει η απόφαση του διοικητή τής Ανεξάρτητης Αρχής Γιώργου Πιτσιλή, θα επιβάλλονται πρόστιμα.
Το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ είναι υποχρεωτικό για κάθε μεταβίβαση ή πλειστηριασμό ακινήτου, και πιστοποιεί ότι το εν λόγω ακίνητο περιλαμβάνεται στη δήλωση ΕΝΦΙΑ, όπως και ότι ο φορολογούμενος έχει καταβάλει ή νόμιμα απαλλαγεί από τον φόρο, έχει καταβάλει τις ληξιπρόθεσμες δόσεις, και έχει ρυθμίσει ή έχει νόμιμα απαλλαγεί από τον ΕΝΦΙΑ για τα υπόλοιπα ακίνητα για τα οποία είναι υπόχρεος για τα πέντε προηγούμενα έτη. Πρέπει δε να ζητείται από τον συμβολαιογράφο σε κάθε μεταβίβαση, δωρεά και αποδοχή κληρονομιάς για το ακίνητο.
Το πιστοποιητικό προσκομίζεται από τον φορολογούμενο, ο οποίος είχε την υποχρέωση να δηλώσει δικαίωμα επί ακινήτου στη δήλωση ΕΝΦΙΑ του οικείου έτους. Παράλληλα, προσκομίζεται από όλους τους φορολογούμενους που συμβάλλονται στο ίδιο συμβολαιογραφικό έγγραφο, μόνο ως προς το δικαίωμα επί του ακινήτου το οποίο είχαν υποχρέωση να συμπεριλάβουν στις δηλώσεις ΕΝΦΙΑ των αντίστοιχων ετών και το οποίο μεταβάλλεται, αλλοιώνεται ή μεταβιβάζεται με αυτό. Θεωρείται ορθό εάν για όλα ή κάποια από τα έτη έχει αναγραφεί σε αυτό κατηγορία ακινήτου «μονοκατοικία» αντί κατηγορίας ακινήτου «κατοικία». Όπως επίσης θεωρείται ορθό, εάν γήπεδο, οικόπεδο ή κτίσμα έχει αναγραφεί για όλα ή κάποια από τα έτη με επιφάνεια μεγαλύτερη της οριστικής εγγραφής στο κτηματολόγιο, ή- εάν δεν υπάρχει τέτοια- με επιφάνεια μεγαλύτερη του τίτλου του, ή- εάν δεν υπάρχει τίτλος- με επιφάνεια μεγαλύτερη της πραγματικής του κατάστασης καθώς και στην περίπτωση αναγραφής κάθετης ιδιοκτησίας ως αυτοτελούς οικοπέδου, εφόσον δεν προκύπτει απώλεια φόρου. Σημειώνεται ότι ο πιστοποιητικό θεωρείται ορθό και εάν για όλα ή κάποια από τα έτη αναγράφεται διαφορετικό έτος γέννησης επικαρπωτή, αποκλειστικά στις περιπτώσεις εκείνες κατά τις οποίες δεν μειώνεται ο ΕΝΦΙΑ εξ αυτού του λόγου.
Σύμφωνα με την απόφαση του κ. Πιτσιλή, το πρόστιμο που θα κληθούν να πληρώσουν οι συμβολαιογράφοι μπορεί να ανέλθει έως και τα 1.000 ευρώ. Ειδικότερα, όσοι παραβαίνουν τις υποχρεώσεις που προβλέπονται για το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, υπόκεινται σε πρόστιμο ανά συμβολαιογραφική πράξη, ανεξάρτητα από τον αριθμό των συμβαλλομένων, των ακινήτων ή των δικαιωμάτων επ’ αυτών, το οποίο ορίζεται σε 2% επί της διαφοράς της αξίας των ακινήτων ή δικαιωμάτων για τα οποία επισυνάπτεται ανακριβές πιστοποιητικό και το πρόστιμο δεν μπορεί να είναι κατώτερο από 100 ευρώ και ανώτερο από 1.000 ευρώ.
