ΜyProperty: Μεταβιβάσεις ακινήτων με ένα «κλικ»
28/06/21, 08:03
Υποχρεωτικά ηλεκτρονικές και χωρίς επίσκεψη στην εφορία, θα είναι από αύριο οι μεταβιβάσεις ακινήτων. Οι μεταβιβάσεις θα γίνονται μέσω της πλατφόρμας myProperty της ΑΑΔΕ, με την Ανεξάρτητη Αρχή να υπόσχεται ότι οι φορολογούμενοι θα κλείνουν τις υποθέσεις τους, για τις οποίες σήμερα ταλαιπωρούνται ακόμη και για δύο μήνες, μέσα σε μόλις μια μόνο ημέρα. Ενώ, έως το τέλος του έτους το ηλεκτρονικό σύστημα θα εφαρμοστεί και για τις υπόλοιπες δηλώσεις φορολογίας κεφαλαίου, τις δωρεές, γονικές παροχές και κληρονομιές.
Κατά την ΑΑΔΕ, η διαδικασία θα ολοκληρώνεται σε εννέα βήματα στο γραφείο του συμβολαιογράφου. Ωστόσο, η εφορία μπορεί, εντός 60 ημερών, να ζητήσει πρόσθετα δικαιολογητικά, τα οποία οι συναλλασσόμενοι υποχρεούνται να τα προσκομίσουν εντός πέντε ημερών
Τα εννέα ψηφιακά βήματα έχουν ως εξής:
1.Ο συμβολαιογράφος συντάσσει τη δήλωση για λογαριασμό αγοραστή και πωλητή.
2.Η δήλωση αποστέλλεται στη θυρίδα αγοραστή και πωλητή στο myTaxisnet.
3.Ο αγοραστής και ο πωλητής αποδέχονται τη δήλωση.
4.Η δήλωση υποβάλλεται αυτόματα και βεβαιώνεται ο φόρος.
5.Ο συμβολαιογράφος ενημερώνεται αυτόματα για την υποβολή της δήλωσης.
6.Ο αγοραστής πληρώνει τον φόρο ψηφιακά (με κάρτα ή web banking).
7.Το Taxis ενημερώνεται για την πληρωμή του φόρου.
8.Το αποδεικτικό καταβολής αναρτάται στο myProperty για συμβολαιογράφο και αγοραστή.
9.Ο συμβολαιογράφος αναρτά το συμβόλαιο στο myProperty.
Αυτόματα από το σύστημα θα γίνονται η διασταύρωση, ο έλεγχος και η επαλήθευση των δηλούμενων στοιχείων. Ειδικότερα:
-Ο συμβολαιογράφος θα ετοιμάζει τον ηλεκτρονικό φάκελο της μεταβίβασης του ακινήτου, όπου θα συγκεντρώνει σε ψηφιακή μορφή όλα τα απαραίτητα έγγραφα και δικαιολογητικά που συνοδεύουν την αγοραπωλησία ενός ακινήτου.
-Στη συνέχεια θα συμπληρώνει ηλεκτρονικά τη δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ) και θα υπολογίζει τον φόρο όπως γίνεται έως σήμερα, με τα φύλλα υπολογισμού ή τον ΑΤΑΚ (Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου) του ακινήτου, όπου αυτός υπάρχει.
-Η δήλωση θα υποβάλλεται ηλεκτρονικά στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, αφού γίνει πρώτα αποδεκτή από τους συμβαλλόμενους (αγοραστές, πωλητές). Η ευθύνη για την ακρίβεια και την ορθότητα της υποβληθείσας δήλωσης και των φύλλων υπολογισμού αξιών, θα ανήκει αποκλειστικά στους συμβαλλόμενους, οι οποίοι θα αποδέχονται το περιεχόμενο τής δήλωσης με την υποβολή της μέσω του TAXISNet. Σε περίπτωση απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης λόγω απόκτησης πρώτης κατοικίας, την ευθύνη για την υποβολή του σχετικού αιτήματος στην εφορία έχει αποκλειστικά ο αγοραστής.
-Η διασταύρωση, ο έλεγχος και η επαλήθευση των στοιχείων που θα έχουν δηλωθεί θα γίνεται αυτόματα από το ηλεκτρονικό σύστημα.
-Μετά τον έλεγχο θα βεβαιώνεται ο φόρος μεταβίβασης που προκύπτει (εάν προκύπτει φόρος) και θα εκδίδεται η Ταυτότητα Οφειλής για την καταβολή του.
-Ο αγοραστής του ακινήτου θα πληρώνει εφάπαξ τον φόρο μεταβίβασης, είτε μέσω e-banking είτε μέσω του Taxisnet με πιστωτική ή χρεωστική κάρτα.
-Η εξόφληση του τυχόν βεβαιωθέντος φόρου θα εξακολουθεί να αποτελεί προϋπόθεση για την ολοκλήρωση της μεταβίβασης.
Με την ηλεκτρονική υποβολή «λύνονται» και τα «χέρια» της ΑΑΔΕ για ελέγχους και τις διασταυρώσεις και τον εντοπισμό περιπτώσεων φορολογουμένων, οι οποίοι:
-Δεν έχουν δηλώσει ακίνητα, ή έχουν δηλώσει ανακριβώς τα στοιχεία προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας των ακινήτων τους.
-Έχουν αποφύγει να εμφανίσουν στις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος την αγορά ακινήτων, προκειμένου να αποφύγουν τον προσδιορισμό του φορολογητέου εισοδήματος με βάση τα τεκμήρια απόκτησης περιουσιακών στοιχείων και εν τέλει να αποκρύψουν εισοδήματα ή παρανόμως κτηθέντα χρηματικά ποσά, μέσω απαλλαγής από την υποχρέωση δικαιολόγησης των τεκμηρίων, αλλά και να αποφύγουν την υποχρέωση καταβολής σημαντικού ύψους φόρων εισοδήματος λόγω φορολόγησης με βάση τα τεκμήρια,
-Έχουν αναγράψει ανακριβώς τα στοιχεία κατοικιών που αγόρασαν στις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος, για να μειώσουν τα ποσά των τεκμηρίων απόκτησης περιουσιακών στοιχείων και των τεκμηρίων διαβίωσης και να γλιτώσουν από την καταβολή μεγάλων ποσών φόρου βάσει τεκμηρίων.
Άξιο σημείωσης είναι το γεγονός ότι η έναρξη των υποχρεωτικών ηλεκτρονικών μεταβιβάσεων συμπίπτει με την αύξηση των αντικειμενικών τιμών από την 1η Ιανουαρίου, κάτι που αναμένεται να προκαλέσει «συμφόρηση» στα συμβολαιογραφεία. Εκτιμάται ότι έως το τέλος του έτους οι μεταβιβάσεις θα πάρουν «φωτιά» στις περιοχές που οι αντικειμενικές τιμές θα ανέβουν, προκειμένου οι πολίτες να αποφύγουν τους πρόσθετους φόρους.
