«Παρενέργειες» από τις αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών
14/06/21, 08:26
Παράπλευρες απώλειες αναμένεται να έχουν χιλιάδες πολίτες από τις αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών από την 1η Ιανουαρίου, καθώς, εκτός από την «απειλή» των επιπλέον επιβαρύνσεων, κινδυνεύουν να απωλέσουν και κοινωνικά επιδόματα και φοροαπαλλαγές που συνδέονται με το ύψος της ακίνητης περιουσίας, ενώ θα βρεθούν αντιμέτωποι και με την παγίδα των τεκμηρίων διαβίωσης.
Μπροστά στο νέο αυτό πρόβλημα, το υπουργείο Οικονομικών «απαντά» ότι θα επιχειρήσει να απενεργοποιήσει έως έναν βαθμό τις παρενέργειες σε κοινωνικά επιδόματα και φόρους. Ήδη ανακοίνωσε ότι προχωρά σε συγκρότηση ομάδας εργασίας που θα εξετάσει τις συνέπειες της αύξησης των αντικειμενικών αξιών και στη συνέχεια, εάν χρειαστεί, θα προχωρήσει σε παρεμβάσεις.
Τα «καυτά μέτωπα» που θα κληθούν να αντιμετωπίσουν οι παράγοντες του υπουργείου είναι τα εξής τέσσερα:
1.Κοινωνικά επιδόματα: Για τη χορήγηση αυτών των επιδομάτων προβλέπονται περιουσιακά κριτήρια, σύμφωνα με τα οποία η φορολογητέα- αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας κάθε εν δυνάμει δικαιούχου δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερη από συγκεκριμένα όρια ποσών, κλιμακούμενα ανάλογα με την οικογενειακή κατάστασή του.
Για τη χορήγηση του Ελάχιστου Εγγυημένου Εισοδήματος και των επιδομάτων στέγασης και θέρμανσης, αλλά και του κοινωνικού τιμολογίου της ΔΕΗ, λαμβάνονται υπόψη η αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας. Στην περίπτωση του Ελάχιστου Εγγυημένου Εισοδήματος, θα πρέπει η συνολική φορολογητέα αξία της ακίνητης περιουσίας του νοικοκυριού να μην υπερβαίνει στο σύνολό της το ποσό των 90.000 ευρώ για το μονοπρόσωπο νοικοκυριό, προσαυξανόμενη κατά 15.000 ευρώ για κάθε πρόσθετο μέλος και έως 150.000 ευρώ. Η συνολική φορολογητέα αξία της ακίνητης περιουσίας του νοικοκυριού για το επίδομα στέγασης, δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 120.000 ευρώ για το μονοπρόσωπο νοικοκυριό, προσαυξανόμενη κατά 15.000 ευρώ για κάθε πρόσθετο μέλος και έως τα 180.000 ευρώ. Ενώ, για το κοινωνικό τιμολόγιο της ΔΕΗ υπάρχει το όριο των 120.000 ευρώ, το οποίο προσαυξάνεται κατά 15.000 ευρώ.
2.Αφορολόγητο πρώτης κατοικίας: Το όριο της αντικειμενικής αξίας έως το οποίο χορηγείται απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης σε περίπτωση απόκτησης πρώτης κατοικίας ανέρχεται σε 200.000 ευρώ για τον άγαμο φορολογούμενο και σε 250.000 ευρώ για τον έγγαμο. Προσαυξάνεται δε, κατά 25.000 ευρώ για κάθε ένα από τα δύο πρώτα παιδιά. Από τη στιγμή που οι αντικειμενικές αξίες θα αυξηθούν, θα υπάρξουν πολλές περιπτώσεις πρώτης κατοικίας των οποίων οι φορολογητέες αξίες θα υπερβούν τα συγκεκριμένα όρια και οι φορολογούμενοι θα υποχρεωθούν να πληρώσουν φόρο μεταβίβασης για τα τμήματα των φορολογητέων αξιών που βρίσκονται πάνω από τα όρια της απαλλαγής.
3.Τεκμήρια: «Φωτιά» παίρνουν τα τεκμήρια για την κατοικία, καθώς είναι ενδεικτικό ότι τα τεκμήρια αυξάνονται κατά περίπου 40% σε όσες περιοχές οι αντικειμενικές τιμές αυξάνονται πάνω από το όριο των 2.800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Μάλιστα, ο προσδιορισμός των τεκμηρίων των κατοικιών και των τεκμαρτών εισοδημάτων εκτός από την ιδιόχρηση αφορά και στη δωρεάν παραχώρηση ακινήτων.
4.Δωρεές- γονικές παροχές: Μετά την αύξηση των αντικειμενικών αξιών, θα καταστεί «κενό γράμμα» το όριο των 150.000 ευρώ για το οποίο υπάρχει πλήρης απαλλαγή από τους σχετικούς φόρους. Έτσι, το δικαίωμα απαλλαγής από τον φόρο γονικής παροχής θα χαθεί και θα πρέπει να καταβληθεί έξτρα φόρος 1% για το πέραν των 150.000 ευρώ τμήμα της συνολικής αντικειμενικής αξίας των μεταβιβαζόμενων ακινήτων.
