Πως διαμορφώνεται το νέο τοπίο στην κτηματαγορά
07/06/21, 10:28
Ένα νέο τοπίο δημιουργείται πλέον στην κτηματαγορά μετά τις νέες αντικειμενικές τιμές των ακινήτων και την κάλυψη του 98% των περιοχών της χώρας.
Οι νέες τιμές ζώνης είναι αυξημένες 8% κατά μέσο όρο, με αυξήσεις σε συγκεκριμένες περιοχές που φτάνουν ακόμη και στο 250% για την Ιθάκη, το 229% για τη Μύκονο και το 95% για το κέντρο της Αθήνας!
Σύμφωνα με στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών, διακρίνοντας τις ζώνες σε παλαιές και νέες, η εικόνα που προκύπτει είναι αυξητική για τις επεκτάσεις ζωνών στο σύστημα του αντικειμενικού. Και αυτό, διότι σε 133 από τις 165 ζώνες, η ένταξή τους στο σύστημα έχει ως αποτέλεσμα την αύξηση των τιμών ζώνης κατά 41% κατά μέσο όρο σε σχέση με τις υφιστάμενες.
Παράλληλα, για τις νέες εντάξεις στο σύστημα, δηλαδή για 3.478 περιπτώσεις, η εικόνα που εμφανίζεται είναι μικτή. Συγκεκριμένα:
-Το 40% των νέων εντάξεων εμφανίζει αύξηση, με μέσο όρο αύξησης 26%.
-Το 44% των νέων εντάξεων παρουσιάζει μείωση, με μέσο όρο μείωσης 18%.
-Το 16% των νέων εντάξεων δεν παρουσιάζει κάποια μεταβολή στην τιμή.
Τέλος, για τις υφιστάμενες ζώνες, δηλαδή τις 10.165 ζώνες, η τάση που εμφανίζεται από τις εισηγήσεις των πιστοποιημένων εκτιμητών είναι σχετικά ανοδική. Ο μέσος όρος της μεταβολής των τιμών των ζωνών- σε σχέση με την προγενέστερη- διαμορφώνεται στο +9%.
Συγκεκριμένα:
-Το 60% των υφιστάμενων ζωνών παρουσιάζει αύξηση με μέσο όρο αύξησης 18%.
-Το 13% των υφιστάμενων ζωνών παρουσιάζει μείωση με μέσο όρο μείωσης 11%, και
-Το 27% των υφιστάμενων ζωνών παραμένει αμετάβλητο.
Ειδικότερα, στις νέες ζώνες (νέες εντάξεις και επεκτάσεις), οι οποίες ανέρχονται σε 3.643 ζώνες (26% των συνολικών ζωνών του συστήματος), που έως πρότινος ήταν εκτός του συστήματος των αντικειμενικών αξιών και λάμβαναν τη χαμηλότερη τιμή ζώνης της δημοτικής ενότητας ή του δήμου ή της περιφερειακής ενότητας, εντοπίζονται σημαντικές μεταβολές.
Από τις νέες ζώνες, στις επεκτάσεις υφιστάμενων ζωνών εντοπίζεται αύξηση στο 80% των 165 ζωνών. Η ένταξή τους στο σύστημα έχει ως αποτέλεσμα την αύξηση των τιμών ζώνης κατά μέσο όρο σε 41% σε σχέση με τις υφιστάμενες, μέσα από τη διαδικασία των πιστοποιημένων εκτιμητών. Μεγάλη αύξηση, κατά 229%, εντοπίζεται σε τρεις ζώνες της Μυκόνου, καθώς υπολογίζονταν έως σήμερα με τιμή 1.200 ευρώ και η τελική τιμή τους διαμορφώνεται πλέον σε 3.800 και 3.950 ευρώ.
Ενώ, σημαντικές αυξήσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως, μεταξύ άλλων, το Λαγονήσι από 750 σε 1.450 ευρώ (αύξηση 93%), το Μαρούσι από 1.300 σε 2.000 ευρώ (αύξηση 54%), το Χαλάνδρι από 1.250 σε 1.900 ευρώ (αύξηση 52%), η Κέρκυρα από 1.050 σε 1.600 ευρώ (αύξηση 52%), και η Νέα Αλικαρνασσός από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%).
Παράλληλα, από τις νέες ζώνες, στις νέες εντάξεις εντοπίζεται αύξηση στο 40% των 3.478 ζωνών, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 26%. Αυξήσεις εντοπίζονται σε περιοχές των οποίων η τιμή ζώνης ήταν εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού, όπως η Ιθάκη από 600 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 250%), η Ρόδος από 700 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 200%), η Κως από 650 σε 1.350 ευρώ (αύξηση 108%), η Κασσάνδρα Χαλκιδικής από 800 σε 1.550 ευρώ (αύξηση 94%), η Κεφαλονιά από 700 σε 1.250 ευρώ (αύξηση 79%), η Χερσόνησος Ηρακλείου από 600 σε 1.050 ευρώ (αύξηση 75%), η Ανάβυσσος από 1.050 σε 1.700 (αύξηση 62%), η Σκαφιδιά Ηλείας από 650 σε 950 ευρώ (αύξηση 46%), και η Πάτμος από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%).
Παράλληλα, υπάρχουν και πολλές περιοχές όπου μειώθηκαν οι τιμές ζώνης σε σχέση με την τιμή που οριζόταν εκτός του συστήματος των αντικειμενικών αξιών, καθώς με τις εισηγήσεις των πιστοποιημένων εκτιμητών προσεγγίστηκαν με μεγαλύτερη ακρίβεια τα χαρακτηριστικά της περιοχής. Ειδικότερα, από τις ζώνες των νέων εντάξεων, μείωση της τιμής εμφανίζουν 1.509 ζώνες, δηλαδή το 43% των νέων εντάξεων, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 18%. Μειώσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως η Φλώρινα από 600 σε 300 ευρώ (μείωση 50%), η Χίος από 800 σε 450 ευρώ (μείωση 44%), οι Πρέσπες από 600 σε 400 ευρώ (μείωση 33%), το Αμύνταιο από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%), και η Ορεστιάδα από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%).
Όσον αφορά στις υφιστάμενες 10.165 ζώνες του αντικειμενικού συστήματος, η τάση που εμφανίζεται από τις εισηγήσεις των πιστοποιημένων εκτιμητών είναι ανοδική, καθώς οι 6.105 ζώνες σημειώνουν αύξηση κατά μέσο όρο 18%.
Αυξήσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως η Σαντορίνη από 1.100 σε 2.250 ευρώ (αύξηση 105%), το κέντρο Αθήνας από 1.850 σε 3.600 ευρώ (αύξηση 95%), το Ναύπλιο από 1.300 σε 2.200 ευρώ (αύξηση 69%), το Παλαιό Φάληρο από 1.650 σε 2.750 ευρώ (αύξηση 67%), η Βουλιαγμένη από 2.400 σε 3.850 ευρώ (αύξηση 60%), η Γλυφάδα από 1.650 σε 2.550 ευρώ (αύξηση 55%), και το Ελληνικό από 1.700 σε 2.200 ευρώ (αύξηση 29%).
Αμετάβλητες παραμένουν 2.729 ζώνες, συνιστώντας το 27% των υφιστάμενων ζωνών, ενώ μείωση παρουσιάζουν 1.331 ζώνες (το 13% των υφιστάμενων), η οποία ανέρχεται κατά μέσο όρο σε 11%. Μειώσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως τα Φάρσαλα από 500 σε 250 ευρώ (μείωση 50%), η Νάξος από 800 σε 500 ευρώ (μείωση 38%), τα Άνω Λιόσια από 650 σε 450 ευρώ (μείωση 31%), η Δωδώνη Ιωαννίνων από 550 σε 400 ευρώ (μείωση 27%), η Κόνιτσα από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%), και τα Δερβενοχώρια Βοιωτίας από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%).
Σημειώνεται ότι οι νέες τιμές θα δημοσιευτούν σήμερα σε ΦΕΚ, το οποίο θα είναι κυριολεκτικά ένας τόμος άνω των 4.000 σελίδων!
