Για ποια ενοίκια ισχύει αναδρομικό «κούρεμα» 100%
26/03/21, 08:00
Την αναδρομική αυτή δυνατότητα παρέχει Κοινή Υπουργική Απόφαση, σύμφωνα με την οποία η μείωση μπορεί να πραγματοποιηθεί με συμψηφισμό των μισθωμάτων των επομένων μηνών
«Κουρεμένα» κατά 100% θα μπορούν να είναι αναδρομικά τα ενοίκια που καταβλήθηκαν από τον Μάρτιο πέρυσι έως και τον τρέχοντα μήνα, ενώ, με βάση τα έως τώρα ισχύοντα, θα έπρεπε να καταβληθούν μειωμένα από 30% έως και 100%.
Την αναδρομική αυτή δυνατότητα παρέχει Κοινή Υπουργική Απόφαση, σύμφωνα με την οποία η μείωση μπορεί να πραγματοποιηθεί με συμψηφισμό των μισθωμάτων των επομένων μηνών. Ενώ, στην περίπτωση μη ύπαρξης επόμενων καταβολών μισθωμάτων λόγω λήξης της μισθωτικής σχέσης, τα χρηματικά ποσά της απαλλαγής αναζητούνται ως αχρεωστήτως καταβληθέντα. Παράλληλα, δίδονται διευκρινίσεις και για το πλαίσιο αποζημίωσης των ιδιοκτητών.
Σύμφωνα με την ΚΥΑ:
1.Στην περίπτωση κατά την οποία συντρέχουν οι προϋποθέσεις μερικής καταβολής μισθώματος, και το μίσθωμα έχει καταβληθεί σε προγενέστερο χρόνο από τον μήνα για τον οποίο ορίζεται μερική καταβολή, το 40% του μισθώματος για το οποίο ο μισθωτής απαλλάσσεται από την υποχρέωση καταβολής συμψηφίζεται στις επόμενες καταβολές μισθωμάτων. Στην περίπτωση μη ύπαρξης επόμενων καταβολών μισθωμάτων λόγω λήξης της μισθωτικής σχέσης, τα χρηματικά ποσά της απαλλαγής αναζητούνται ως αχρεωστήτως καταβληθέντα.
2.Στην περίπτωση κατά την οποία συντρέχουν οι προϋποθέσεις μη καταβολής μισθώματος και το μίσθωμα έχει καταβληθεί σε προγενέστερο χρόνο από τον μήνα για τον οποίο ορίζεται απαλλαγή από την καταβολή, το 100% του μισθώματος για το οποίο ο μισθωτής απαλλάσσεται από την υποχρέωση καταβολής συμψηφίζεται στις επόμενες καταβολές μισθωμάτων. Στην περίπτωση μη ύπαρξης επόμενων καταβολών μισθωμάτων λόγω λήξης της μισθωτικής σχέσης, τα χρηματικά ποσά της απαλλαγής αναζητούνται ως αχρεωστήτως καταβληθέντα.
3.Στην περίπτωση κατά την οποία στη μισθωτική σχέση μετέχουν περισσότεροι μισθωτές και οι προϋποθέσεις μερικής καταβολής μισθώματος δεν συντρέχουν για το σύνολο των μισθωτών, με την επιφύλαξη των οριζόμενων για την περίπτωση συζύγου ή ετέρου μέρους συμφώνου συμβίωσης, η μερική καταβολή μισθώματος υπολογίζεται αναλογικά σύμφωνα με το μερίδιο συμμετοχής του δικαιούχου μισθωτή στο μίσθωμα.
4.Στην περίπτωση κατά την οποία το μίσθωμα καταβάλλεται κατά τη λήξη της μίσθωσης ή σε μικρότερα διαστήματα και πάντως μεγαλύτερα του μηνός, η απαλλαγή του 40% του συνολικού μισθώματος για τους προβλεπόμενους μήνες υπολογίζεται αναλογικά.
5.Οι μειώσεις κατά 40% και 30% ισχύουν για ολόκληρο τον μήνα για τον οποίο προβλέπεται μερική καταβολή μισθωμάτων, κατά περίπτωση, ανεξαρτήτως των ημερών ανά μήνα κατά τις οποίες έχει ανασταλεί προσωρινά η σύμβαση εργασίας του εργαζόμενου.
6.Το μέτρο των μειωμένων ενοικίων ισχύει και για τις περιπτώσεις κατά τις οποίες γίνεται χρήση πέραν της συμβατικής διάρκειας της μίσθωσης του ακινήτου (εξωσυμβατική χρήση) και καταβάλλεται αποζημίωση χρήσης, σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις του Αστικού Κώδικα.
7.Το μέτρο της μείωσης ενοικίου έως 100% δεν εφαρμόζεται:
α) όταν υφίσταται συμφωνία μίσθωσης που περιλαμβάνει ως όρο την καταβολή μηνιαίου μισθώματος ως ποσοστό επί των εσόδων, με εξαίρεση την περίπτωση που προβλέπεται και η καταβολή ελάχιστου μηνιαίου μισθώματος.
β) σε περίπτωση κατά την οποία η μισθώτρια επιχείρηση βρίσκεται σε πτώχευση, αδράνεια, σε αναστολή για τη διενέργεια ενδοκοινοτικών συναλλαγών, ή δεν έχει άδεια λειτουργίας ή αυτή έχει ανακληθεί.
8. Το μέτρο των «κουρεμένων» ενοικίων εφαρμόζεται και στην περίπτωση κατά την οποία εκμισθωτές- ιδιοκτήτες είναι φορείς της Γενικής Κυβέρνησης, ΝΠΔΔ, ΟΤΑ, δημόσιες επιχειρήσεις και οργανισμοί.
9.Δεν ισχύει η μείωση των ενοικίων όταν οι μισθωτές είναι φορείς της Γενικής Κυβέρνησης, ΝΠΔΔ, ΟΤΑ, δημόσιες επιχειρήσεις και οργανισμοί.
